技术和房地产似乎并不相关。但随着技术的采用吸引了不同利益相关者的兴趣，事情正在发生变化。最近，全球房地产顾问JLL推出了一项房地产技术投资自有资金。

技术驱动

“我们认为未来几年技术采用率可能会加快，”JLL印度房地产技术风险投资公司负责人Anuj Nangpal表示。他给出了为什么节奏加快的原因。其一，客户需要高效，可扩展且可靠的解决方案，而技术则是这些解决方案的推动者。两种技术解决方案已在印度境外得到证实，因为它们的有效性，建立了用户的信心并增强了对采用的信心。

Nangpal表示，仲量联行希望向各种利益相关者 - 政府，租户，购房者，融资提供商和开发商 - 宣传技术的作用。该公司几乎触及房地产的每个细分市场 - 住宅，商业，房地产基金，设施管理，采购和租赁。因此，提高该行业的效率对仲量联行具有战略意义。

通过提供指导和知识，可以指导年轻的初创企业采取更广泛的行业观点。“这一领域的规模潜力很大。因此，除了战略利益外，我们认为有机会在4 - 5年内以良好的上涨退出，“他补充道。“我们开始看到一些有趣的公司，这些公司足够早，并且正在研究全球范围内的问题。”

这方面的例子就是他们在Foyr的第一笔投资，Foyr是一个可视化房地产空间的技术平台。Foyr可以根据2D平面图创建3D环境。椅子，沙发等物品可以轻松地拖放到环境中。此外，可以应用规则来约束放置。例如，可以指定桌子与电源插座的距离并用于决定桌子的放置位置。

总之，这些使商业租户能够看到有多少员工可以坐在空间中来决定外观和空间量。Nangpal说，这在全球范围内都有应用。

专注细分

在未来12-18个月，该合资企业计划投资10-15家早期公司，致力于可视化和增强现实，人工智能，可持续能源，水效率，智能商业建筑，智能城市技术应用等技术，物业管理，数据分析和家庭自动化。

该企业的投资理念将以一些考虑因素为指导。其一，它将投资于与JLL工作密切相关的技术。两个与JLL职能相符的联盟企业将受到关注。“例如，我们可能不会为我们的客户创建AR或VR解决方案，但它是较大销售的一个组成部分，”Nangpal说。仲量联行将与深度技术领域的初创企业合作。

三，可能会有新的服务感兴趣。Nangpal给出了区块链的例子。“我们清楚地知道，房地产交易将完全在线。”区块链将使完全安全的在线转移标题。该企业看到了投资该领域的价值，着眼于未来。

四，智能城市是另一个概念，可能需要很多技术汇集在一起​​。“当大量数据被轻松且廉价地收集时，我们需要机器学习等技术来理解城市和国家层面的大量数据，以获得可操作的见解。”

该小组还对广泛的技术生态系统感兴趣，以提高资源效率，使城市变得可持续和宜居。“从可持续发展的角度来看，智能家居，能源和水技术解决方案很有意思，”Nangpal说。

大多数技术开发 - CRM(客户关系管理)系统，列出提供潜在客户的服务 - 被视为协作并带来更高的效率，感觉Nangpal。例如，建筑商正在开放技术 - 从使用无人机到调查土地，购买土地的众筹股权，使用软件规划项目，在施工期间处理采购，营销和销售。

但是，在某些情况下，它可能会被视为对旧系统的威胁。一个例子是通过转向即时模型破坏商业租赁基本理念的共同工作空间。同样，一些房地产发现平台正在扰乱经纪市场。