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住房贷款 RBI鼓励银行寻求更多安全保障

为了鼓励银行寻求更多抵押贷款,印度储备银行周四规定了较低的风险权重,借款人可以提供较高的贷款。预计这将为银行释放资金以提供更多贷款。

住房贷款 RBI鼓励银行寻求更多安全保障

银行家表示,此举是在利率下降和推动房屋贷款的竞争日益激烈的时候出现的。此外,借款人可能有更多借贷的倾向。

中央银行重新调整了个人贷款类别中的板块 - 最高达 30万卢比(相当于之前的 20万卢比); 超过30万,最高75万(20万,最高75万); 以上75万(不变)。

在最低板块(最高达 30万卢比)的情况下,中央银行将风险权重定为35%,贷款价值(贷款金额占房屋价值的百分比)小于或等于相当于80%。

例如,如果客户想买房的成本37.50十万,他愿意带来20%(或7.50十万当成了自己的贡献),银行会给贷款金额30十万。

在这种情况下,资本配置的目的,银行将把这笔贷款的价值13,12,500(因为风险权重为贷款金额的35%)和资本(在9%或速度在这种情况下,必须留出1,18,125)。

更多资本

如果贷款价值(LTV)增加(超过80%且低于90%),相应地,银行将不得不预留更多资本,因为风险权重将增加到50% 。

对于第二板中的贷款(高于30万和高达75万),RBI表示LTV的风险权重将为35%,小于或等于75%。LTV将增加到50%,大于75%,不到80%。

在上述贷款的情况下75十万板坯,所述LTV以及风险权重保持在小于不变或等于75%和75%,分别。

以往,对于贷款高达20十万,风险重量为50%用于90%LTV; 在下一个板块中,LTV的百分之五十是50%。

2013年,中央银行在商业地产(CRE)部门划分出一个名为商业房地产 - 住宅房屋(CRE-RH)的独立子行业。

它是这样做的,因为CRE部门下的住宅项目贷款表现出比整个CRE部门更低的风险和波动性。

CRE-RH将包括CRE部门下建筑商/开发商对住宅项目(圈养消费除外)的贷款。此类项目通常不包括非住宅商业地产。

然而,包括一些商业空间(即购物中心,学校等)的综合住房项目也可归入CRE-RH,前提是住宅项目的商业区不超过总建筑面积的10%。项目的索引(FSI)。

如果主要住宅区的商业区的FSI超过10%的上限,项目贷款应归类为CRE而不是CRE-RH。

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