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分析师认为房地产投资信托基金的可盈利价值超过96亿美元

根据分析师和行业领导者的说法,房地产投资信托基金(房地产投资信托基金)中提出的税收减免可以帮助实现潜在的960亿美元,通过在未来几年内在办公室,零售和仓储领域列出占用的商业房地产。

分析师认为房地产投资信托基金的可盈利价值超过96亿美元

根据毕马威会计师事务所编制的一份报告,Knight Frank和Hariani&Co在全国范围内拥有价值近960亿美元或占地14.1亿平方英尺的占用商业地产,其中前7个地铁是其中的主要部分,可以列出在REITs平台上。

然而,毕马威印度合作伙伴Punit Shah在一份报告中表示,挖掘潜力的主要障碍是政府需要解决的一些法规和税务相关问题,以使REIT获得成功。

“随着经济增长,现有的商业房地产投资组合以及有利的投资环境,房地产投资信托基金可能在房地产市场中拥有大量机会。

然而,为了使房地产投资信托基金能够发挥作用并取得成功,监管机构必须确保根据不断变化的市场需求不断审查房地产投资信托基金制度,“他说。

根据报告,需要解决的关键问题包括税收效率,各州资产转让给房地产投资信托基金的一次性印花税减免,IRDA投资法规的调整,以允许保险公司投资房地产投资信托基金,从而扩大投资者基础。

“鉴于一些房地产投资信托基金建立市场的功能模型,很明显,它的成功取决于能否以适合自己市场的方式定制管理它的规则和法规。

“管理当局的支持,以确保限制性较低的房地产投资信托基金制度和有利的税收透明度地位,可以成为新市场中充满活力的房地产投资信托基金部门发展的关键因素,”莱坊印度董事长Shishir Baijal表示。

他说,虽然潜力巨大,但利用多少和多久将取决于整体经济动力以及REIT作为投资工具的接受程度。

合理化资本收益税

预算案建议为新设立的商业结构房地产投资信托基金的赞助商合理化资本增值税,前提是保荐人在上市时将获得相同的单位卸货待遇,如果他已卸下股权,他可以获得在直接上市阶段的特殊目的车辆。

“为房地产投资信托基金单位交换SPV(特殊目的工具)的股份将以市场价格发生,并可能导致保荐人手中的利润,这可能导致保荐人根据最低替代税的规定承担纳税义务。

“由于房地产投资信托基金单位的股票交换只能设立房地产投资信托基金并且本身不是商业交易,政府可能会考虑将其从MAT中豁免,”他说。

他进一步指出,如果SPV主要由股本资助,正常的公司税将适用于SPV级别,SPV的任何利润分配都需要分配税。在向房地产投资信托基金分配股息的情况下,应向SPV提供免税分配税。

“房地产投资信托基金提供了一个有趣的机会,可以将关键的房地产行业证券化,并有效地使房地产成为可交易的商品。虽然仍需要更多的澄清,但我们应该会在2016年年中之前推出,“Hariani管理合伙人Ameet Hariani说。

货币化黄金和房地产投资信托基金

领先的金融服务公司JM Financial Group在一份报告中表示,黄金存款计划和房地产投资信托可以帮助将1%的GDP用于生产性投资。

“非生产性有形资产(主要是财产和黄金)的储蓄占国内生产总值的17%......运营良好的黄金货币化和房地产投资信托基金计划可以回收国内生产总值的1%,这可以恢复金融和储蓄率。帮助基金投资,“它在报告中说。

报告补充说,房地产投资信托基金的市场规模潜力为500亿美元,税前收益率为13-14%。

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