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经济适用房仍然是一个梦想家园

快速的城市化和人口从农村到城市的不断增加使印度的城市中有多达1900万人无家可归。随着城市土地的溢价,这促使政府推动经济适用房项目,打点开放外部商业借贷(ECB)窗口,开发商和住房金融公司筹集高达10亿美元。

经济适用房仍然是一个梦想家园

然而,除了在孟买,德里,金奈,海德拉巴和班加罗尔的一些口袋里,大部分的努力都发生在纸上,其中大部分的移民都发生在过去十年。

尽管有关房地产泡沫的讨论,但价格并没有崩溃。据报道,在孟买等热门房地产市场,超过六个月的库存无人居住。然而,价格仍然居高不下。

建筑商也谨慎地远离经济适用房。在高端类别中出售一些房屋的好处远远超过了在中低档区域出售大量房屋的努力。

住房和城市扶贫部的一份报告称,“市场正在满足高收入群体和中等收入群体类别的住房需求,并且尚未渗透到最大短缺持续存在的社会阶层。”

这导致住房严重短缺,特别是对于经济弱势部门(EWS)和低收入阶层(LIG)类别。根据住房和城市扶贫部组成的城市住房短缺技术组(2012-17)的报告,印度缺少1878万套住房,其中96%在EWS和LIG部分。

虽然没有经济适用房的标准定义,但项目旨在为中低收入群体提供住在200至700平方英尺公寓的机会,平均每月花费约5,000卢比。收入水平和住房单元的大小是关键参数。

在铁砧上哄骗建筑商建造经济适用房的一些计划并未见到当时的亮点。例如,建议豁免从税网建造和销售经济适用房所赚取的利润,为期10年,尚未实施。

结果,迁移到印度城市寻找工作的分数无家可归,最终落入贫民窟。很明显,当局未能跟上人潮涌动的步伐。

近三分之一的印度人(3.77亿人)已经搬到了城市群。到2030年,这一数字可能会增加40%。换句话说,在未来17年内,将有大约6亿人迁移到城市。

更多的建设

该中心必须关注经济适用房,不仅因为住房是基本必需品,而且因为建筑物具有良好的经济效益。根据住房和城市扶贫部的估计,住房部门支持250个辅助产业,该部门是一个良好的就业乘数。大约16%的印度劳动力从事建筑和运输部门。

据报道,一年内正在建造大约24万套房屋。如果要实现2030年的住房目标,至少还要增加11万套房屋。

土地价格高

此外,高昂的土地价格使得住房成为所有利益相关者的代价高昂的主张。由于缺乏明确的计算土地价格的指导方针或公式,因此存在很大的随意性。如果必须实现经济适用房的梦想,必须优先确定这一点。

简而言之,如果必须实现经济适用房的梦想,那么在意图和行动方面还有很多工作要做。

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