在你的一生中，购买房屋不是你经常做的事情，如果有的话，所以不要担心你不知道的事情。然而，话虽如此，如果你想确保以最优惠的价格获得最好的住所，那么你应该花一些时间来研究购买房屋时的做法和不应做的事情。这是你能够做出有关如何进行的有根据的决定，同时避免其他购房者所犯的错误的唯一方法对吗?

好了，大不了是，对于大多数人来说，买房是最大的采购之一，如果不是在最大的，他们将在其一生中，这使得它一个大问题。事实上，如果你弄错了，你最终可能会支付一个或多个房屋购买错误，最长可达30年!

我们说了 30年 - 在一个30年的抵押贷款。这是一个很长的时间来支付一些简单的错误。如果你只花了几个小时学习如何买房，同时避免购房者犯的最常见错误，那么本来可以轻易避免的事情。

现在我们已经开始了让我们继续前进。

你好千禧一代，现在是时候投资美国房屋所有权梦了，如果你确切地知道该做什么和不该做什么，你可以毫不费力地做到这一点。

这里有11个提示，帮助您购买您的第一个家或下一个家，而不会成为最常见的购房错误的牺牲品。

买房子不是你有一天可以醒来并且决定做很少甚至没想过的事情。买房需要预先考虑和规划。因此，您需要做的第一件事就是制定一个时间表，该时间表应首先保存您的首付款。

人们常常认为 为家庭节省首付款很难，而且需要很长时间。但是，如果你停下来评估你每天花的钱，我们打赌你可能会发现一些你可以轻易削减开支的东西，这会对你可以快速节省的东西产生重大影响。

例如，在家里制作咖啡，而不是每天从零售商处购买咖啡。你一周吃多少次?为什么不把它减少一半或完全消除它，至少在你有足够的钱支付首付款之前。您可以在杂货店购买仿制品而不是购买名牌商品吗?这些只是您可以快速轻松地为新家提供首付款的几种方式。

拉出所有三个信用局报告并检查它们的准确性。进行必要的修正，使它们保持清洁和最新。您的信用评分是贷方的主要决定因素，并最终决定您可以获得的贷款类型，以及您可能期望获得的利率。您可以在annualcreditreport.com免费查看您的信用报告 ，这是联邦法律授权的唯一免费信用报告来源。

我们的意思是你需要制定一个新的预算，在购买新房后你会遵循。这将告诉您有多少房子可以买得起。例如，您可以支付每月支付X美元的抵押贷款(不要忘记包括 PMI，房主保险和财产税); 因此，你可以买一个花费X金额的房子。您可以使用 抵押计算器 来帮助您进行计算。

如果您要购买房屋，则需要找到买方的代理商。这是一个房地产经纪人，致力于帮助买家找到房屋并通过购房流程进行操作。专门的买方代理将保护您免受任何利益冲突，因为一旦您寻求买方代理的帮助，他们就有义务以您的最佳利益工作。

在你开始寻找房子之前，你应该继续和贷方谈谈。您的贷方将负责购买房屋所涉及的所有费用，以便您确切了解预期的结果。然后，贷方将开始让您预先批准抵押贷款。

在寻找房屋之前获得预先批准有几个好处。例如，您将确切地知道您需要在家中花多少钱，并且卖家更有可能接受附有预先批准信的合同而不是合同。只需确保您查看贷方并首先比较利率，这样您就知道自己正在充分利用两者。

当然，你已经在附近开车来解决问题...... 对吧? 如果没有，你应该继续这样做，这样你就不会在一个破旧的区域买一个房子，你必须每天或晚上开车去往你必须去的任何地方。

您还应该检查您不知道的区域。例如，检查SpotCrime.com上的犯罪统计数据 。这将为您提供在五英里范围内发生的任何犯罪。您还应该检查 plotscan.com， 它将告诉您该区域内已发生或存在的任何环境危害和/或威胁。然后你应该查看 FEMA洪水区地图，这将告诉你该房屋是否在洪水区。如果是，您将被要求购买并维持洪水保险，直到您的抵押贷款得到偿还。与城市规划部门核实是否有任何计划在您家附近建造也是明智之举。如果有，在某些情况下，这可能会对您的房产价值产生负面影响(想想在您家后面建造大型商店等等)。

在确定您需要的空间时，最好在做出任何决定之前考虑未来(至少在接下来的五年)。想想你计划在那个家里住多久，如果你计划生孩子，如果有多少，你需要空间用于家庭办公室，游戏室，男人洞穴等等。所有这些都将决定你有多少空间需要，所以在你决定之前一定要考虑现在 和未来 。你不想超出你的房子，不得不比预期更快地移动。

在购买房屋之前，请确保您有紧急维修基金，以支付任何意外维修和/或重大更换。如果你不这样做，你可能会失去你的家。

此外，请注意您的财产税每年可能会增加。如果您所在地区的房产价值上涨，您的年度房产税也会增加。而且，如果您购买新的建筑房屋，在大多数情况下，房产价值通常会 在前五年左右显着上升 。这意味着，如果您有抵押贷款将年度财产税汇入其中，您需要准备好每年支付更高的抵押贷款支付您的房产价值。因此，请务必预测并在预算中包含该内容; 否则，如果你不能支付更高的抵押贷款或每年一次性的财产税，你最终可能会失去你的家。

一个购房者找到一个他们绝对喜欢的房子并且绝对不得不拥有这种情况并不罕见 - 除了它的价格范围之外。不要陷入延长原始预算或重新贷款的陷阱，这样你就可以获得这个房子。这不值得，因为它可能会让你以后遇到麻烦。此外，在寻找房屋时，请不要使用预先批准的贷款金额作为您负担得起的指导。总是试图找到一个低于预先批准金额的房子，因为你永远不知道会出现什么费用(失业，医疗，家庭，孩子等)。这样做只是确保您不会因为无法付款而失去房子的另一步。

一旦你找到了你想要购买的房屋，就可以进行检查了，即使你计划在你的房屋进行翻新也是如此。房屋检查 将发现该 家庭的任何潜在问题，无论是大看的还是看不见的。而且，不幸的是，如果有太多问题或者太难以克服的问题，那么你将不得不放弃这笔交易。不过不要担心，如果发生这种情况，总会有另一个房子保证。 所以不要气馁，你找到的下一个房子可能会更好!