随着房屋价值增长显然停滞不前，降价变得更加规律和待售库存上升，这听起来像是一个乐观的时间成为购房者。但Zillow表示，稳定攀升的抵押贷款利率有可能消除买家在2018年可能获得的任何好处。

在一项新的分析中，Zillow指出，利率在过去两年中缓慢上升，到2019年底可能接近6%。如果是这样，这将使买家的生活变得更加困难，Zillow的经济学家说。

利率比许多人意识到的要多得多。例如，一个在美国赚取当前收入中位数的买家可以在2018年1月获得价值393,700美元的房屋，每月支付30%的工资用于抵押贷款。但当时的利率仅为4.15%。现在，利率为4.63%，同一买家只能以同样的月费率购买价值372,000美元的房屋。许多经济学家警告说，如果利率达到6%，同样的买家只能负担319,200美元的房屋。

因此，Zillow表示，2019年的许多买家需要重新审视他们能够承受的价格点。这可能涉及对他们希望居住的地区作出让步。但这可能会产生更便宜的细分市场的连锁效应，这意味着这些房屋本身的价格会降低。如果利率达到6%，这意味着平均收入中位数只能支付市场上目前可用房屋的48%。

一些都市区的涨幅比其他地区更高。在美国最昂贵的地铁圣何塞，6%的抵押贷款利率将使买家赚取118,400美元的家庭收入中位数，比他们现在考虑的房价低102,100美元。在华盛顿特区，他们会在家中看到价格低于87,200美元的房屋。在美国35个最大的都市区中，购买力下降至少为46,500美元。

抵押贷款支付的上涨已经超过了房屋价值的上涨，这种现象既可以鼓励房主保持低抵押贷款利率，又可以阻止那些首次购房者。未来的购房者应该从这一切中获取的是，购买房屋并不一定是“最佳时间”。试图为房地产市场定时，就像试图计算任何市场时间一样，通常是一个坏主意。

“虽然跟踪房屋价值和利率以及相应地计划预算当然很重要，但买家不应该根据那些移动目标做出决策。Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，房屋是大多数人拥有的最有价值的资产，所以特别重要的是不要赌它。