那些不熟悉房地产业务的人经常会混淆评估，房屋检查和比较市场分析(CMA)。每个都有截然不同。房屋检查为您提供房屋状况的自上而下的报告，但不会为其分配美元价值。CMA接近于评估，但往往处于市场价值的高位。但是，评估必须符合专业评估实践统一标准(USPAP)。

评估通常由抵押贷款公司订购并由买方支付。但是，如果继承人不能就房屋的价值达成协议，房地产可能会下令进行评估。在有争议的离婚中，出于同样的原因使用评估。可以订购评估的另一个原因是房主想要向贷方展示他们在房屋中拥有至少20%的股权，这样他们就可以终止私人抵押贷款保险金。不是那么频繁，但有时候，卖方会在列出待售房屋时订购评估，以向潜在买家展示明确的市场价值。

评估师需要查看整个房屋。作为房主，您需要先了解任何混乱并确保评估师可以使用炉子和热水器等物品。如果您在过去三年内提供有关最近购买房产的任何记录，这也很有帮助。任何个人财产的清单，如果适用，将留在家中并与家一起出售，如烤箱，洗衣机和烘干机。任何文书工作，例如包含侵占或地役权信息的标题政策，也是有用的。此外，如果您已完成房屋检查，评估师也将使用结果来帮助确定房屋的价值。

添加设施或添加到家庭非常依赖于当地市场。在南部的家中增加中央空调比为太平洋西北地区的家庭增加空调增加了价值。在全国范围内，重塑厨房增加了最大的价值，重塑浴室增加了第二大价值。但是，您很少收回完整的重塑成本。平均而言，改造厨房可以恢复88%的成本，浴室恢复85%。一个好的策略是在卖出前几年重塑，这样你就有时间在销售前享受改进。

虽然，在大多数房地产交易中，买方最终最终支付了评估费用，但它是订购它的贷款人，并且是它的官方所有者。买方在交割时或之前获得一份副本，但未经贷款人许可，买方不得将该报告用于贷款人以外的任何其他目的，以确定房屋的真实市场价值。在不同的情况下，评估师可能会注意到，评估旨在用于其他目的，例如取消私人抵押贷款保险或支持税务纠纷，但在大多数情况下评估将仅限于此目的。