紧张的贷款条件被归咎于阻碍房屋复苏，但联邦住房金融局周二发布的一系列公告可能是许多边缘借款人一直希望的期待已久的宽松政策。

FHFA的新任董事梅尔瓦特周二发布了一些与其前任不同的公告，旨在维持房利美和房地美在房地产市场中的作用，以及扩大抵押贷款巨头的房屋贷款。

在一次逆转中，瓦特表示房利美和房地美将保持抵押贷款巨头保证的现行贷款限额。FHFA计划降低目前的贷款限额，这引发了住房业的强烈抗议，认为此举可能会进一步阻碍贷款。Fannie Mae和Freddie Mac在美国拥有或担保约60%的抵押贷款。去年，FHFA宣布它正在权衡一项计划，逐步减少Freddie Mac和Fannie Mae为单户抵押贷款购买的最高贷款额。在FHFA希望降低当前贷款限额分别从$ 417,000在全国大部分地区，$六二五五零零在高成本地区的$ 400,000和$ 600,000，减少了4.1%。

瓦特周二在华盛顿特区布鲁金斯学会(Brookings Institution)举行的一次活动中表示，“这一决定的动机是关于这种减少如何对健康和当前的住房金融市场产生不利影响，以保持目前的限制。”

瓦特还宣布，FHFA将放宽它向银行提供的回购错误贷款的标准。例如，贷款人现在可以在获得贷款后的前36个月内支付两笔拖欠款项。该变更旨在增加抵押贷款。许多银行收紧了信贷标准，部分原因是如果借款人违约要求他们承担损失。

瓦特说：“我们的首要目标是确保住房金融市场有广泛的流动性，并以安全和健全的方式这样做。”

房利美和房地美仍处于美国监管之下，立法者近几个月为减少GSE在市场上的足迹而努力为更多的私人贷款腾出空间，导致政府支持贷款的成本上升。

“我不认为FHFA的角色是承认房利美和房地美的足迹，”瓦特说。没有证据证明私人投资者会介入填补这一空白，瓦特表示，对于房利美和房地美来说，放贷是“不负责任的”。

同样在周二，联邦住房管理局发布了一项计划，通过一项名为房主武装知识(或HAWK)的试点计划，扩大服务不足的借款人的信贷准入。通过完成由独立的非营利组织提供的咨询，购房者可能有资格获得FHFA保险贷款的储蓄。