大多数夹层贷款都是混合贷款的一种形式。虽然他们从属于第一抵押贷款，但夹层贷款优于业主的股权。混合定义通常涉及贷款的担保超过房地产的价值。由于这些是第一抵押贷款的第二层，因此以商业设备和/或库存和库存或其他形式承诺额外的担保。

它们真的不是非常复杂。然而，使它们看起来很复杂的原因是它们通常用于支付大量资金，其结构与传统贷款不同，并且使用与传统贷款来源不同的术语。

你会遇到“资本堆栈”这个词。这是用于描述贷方和业主有权从商业地产获得现金流的订单的语言。通常，这将是第一个抵押贷款机构，然后是夹层贷款，最后一个现金流量索赔是拥有商业地产权益的财产所有者。

一些房地产投资者通过将夹层贷款描述为第二抵押贷款来简化夹层贷款。重要的是要理解这些不仅仅是第二次抵押贷款。如果您拥有商业地产并希望获得部分股权或需要更多营运资金，您需要了解夹层贷款的运作方式。

通常，商业第一抵押贷款的条款是第二抵押贷款不允许在房产上。即使他们没有关于此的具体条款，他们也可以通过低贷款价值(LTV)百分比(如70%)有效地实现这一目标。这是创造夹层贷款的动力，因为许多人没有获得商业财产担保。

夹层债务的结构有多种方式。一种常见的方式是贷款人以某种方式通过所有者在房产中拥有的股权来获得担保。这可以通过直接与业主合作来绕过无第二抵押条款来完成。基本上，夹层贷方成为拥有该财产的公司或LLC的一部分所有者。部分合约将使夹层贷款人有权从该物业获得部分现金流。一旦支付了第一笔抵押贷款，夹层贷方就会在所有者有权获得剩余现金之前付款。

业主放弃了对房产的大量控制权。通常，夹层贷方有权成为重要决策的一部分。例如，如果财产默认为第一笔贷款，则夹层贷方可以恢复第一笔贷款并接管全部管理并可能拥有该财产。

构建夹层贷款的侵入性较小的方法是使用拥有该财产的公司或LLC的财产所有者的股票来保护它。在这种结构中，夹层贷方实际上并不与所有者合作。不过，合同中还有条款包括夹层贷款人在重大商业决策中的作用。最终，如果贷款未偿还，夹层贷方可以通过取消所有者的股票股份来取得公司或LLC的所有权。这比房地产抵押更容易。然而，夹层贷款人仍然处于第一抵押贷款的初级位置，因为即使现在由夹层贷款人拥有和经营，第一抵押贷款也可取消抵押品。

由于夹层贷款人承担更多风险，您可以期望为这些贷款支付更高的利率。而且，作为业主，当您冒着房产权益和控制业务的风险时，您也会承担更多风险。但是，当您需要它们来发展业务时，夹层贷款可以成为很好的资金来源。