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买方打算购买明显低于市场价值的卖空的想法应该被驳回

那些日子(如果他们真的存在)早已不复存在。原因各不相同,但一个常数是贷款人不会承担超过一美元的损失。

贷款人正在通过自动化系统,经纪人价格意见(BPO)以及某些情况下的评估来验证房屋价值。简而言之,他们确保接受的报价反映当前的可比性质。尽管贷款人公开表示,但完成卖空的动机并不大; 取消抵押品赎回权对他们或他们回避的人来说并不是一个糟糕的选择。

买方打算购买明显低于市场价值的卖空的想法应该被驳回

对于对卖空感兴趣的买家要记住的要点:

大多数代理商对卖空进行定价以产生报价,很可能并且通常确定会有多个报价,并且接受的报价将在列表中或以上。降低20%可能是浪费时间。

贷方查看报价的净额。全价优惠5%的收盘价不是全价优惠。看看网,贷款人会。

保持报价干净简单。现金为王,简单,专注于净额,并展示快速关闭的能力。规定越少,时间越短越好。

房屋几乎总是“按原样”转移,维修几乎从未完成。

如果贷方反击,不要感到惊讶。大多数卖空在批准之前不具有“约束力”; 在美国通用航空公司,对于要求数周或数月进行审查的要约来说,抵押贷款是相当普遍的。对或错,这通常是由于他们对市场价值的研究而发生的。在许多情况下,挑战准备不足的BPO是明智之举,经验丰富的代理人通常可以成功地吸引他们。

如果这个过程持续不断,请不要感到惊讶。如上所述,贷款人对短期销售几乎是矛盾的; 止赎对他们来说并不是件坏事。正如许多前业主和许多买家会注意到的那样,处理官僚主义会导致恶化,压力和溃疡。对于特定的卖方和买方来说,最重要的事情只是贷款人的数百人中的一件,他们就这样对待。

如果交易破裂,不要感到惊讶。卖空有很多变量完全超出买方的控制范围。在所有参与者中,买方在合同接受后具有最小且影响最小的角色。通常情况下,买家会对这个过程感到厌倦,并终止意识到目的并不能证明手段的合理性。

购房者追逐卖空的主要好处是要明白,由于贷款人不太可能批准房屋,所以“低价”房屋毫无意义,最终它将归结为反映房价的市场价值的合约。回家。请记住,卖家可能会少关心; 他们已经溺水所以如果它在10英尺深的水或100英尺深的水中那么重要,他们很容易接受任何东西来移动东西。

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