在丧失抵押品赎回权或卖空交易后，成千上万的前房主们在闲逛，而他们中的许多人可能想知道他们将在多久后才能重返房地产业务。

最近在《纽约时报》上引起我们注意的一篇文章试图回答这个问题，得出的结论是，遵循所谓的“重大贬损事件”，即丧失抵押品赎回权，有各种条件可以考虑。

《纽约时报》指出的一件事是，那些被房屋取消抵押品赎回权的人比那些因卖空而早退的人更有可能面临更大的等待。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)规定，丧失抵押品赎回权的人必须等待至少三年，才能再次向他们申请信贷，而卖空者则只需要等待两年。但是，在某些情况下可能会令人感到痛苦，如果借款人能够证明自己的不幸状况如何，并且如果他们过去有良好的财务往绩，他们也许可以缩短等待时间。

另一方面，那些无法证明自己不幸的人可能要面临比最短三年甚至更长的等待时间，其中有些人被迫等待长达七年，或者如果破产了则要等待四年。

那些获得联邦住房管理局(Federal Housing Administration)承保的贷款，并且在借钱后拥有完美信用记录的人，也有资格在丧失抵押品赎回权的三年后或宣布破产后的两年内再次购买。

对于那些被迫卖空的先前房主，在大多数情况下，他们将能够在三年后获得新的FHA贷款。与往常一样，此规则也有例外。三年的规定应该是针对在发起卖空时违约房屋的借款人。对于那些始终设法保持清水的借款人，即跟上他们的付款，在他们决定卖空一年之前，他们实际上可能能够立即获得一笔新的FHA贷款。

房利美(Fannie Mae)的安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)说，如果您想尽快回到房地产阶梯上，似乎的诀窍就是避免取消抵押品赎回权。他告诉《纽约时报》：“避免丧失抵押品赎回权意味着您可以在更短的时间内再次获得资格。”