皮拉马尔基金管理(PFM)，皮拉马尔集团的金融服务部门，取得了₹总投资10000亿卢比，在印度南部的房地产行业。在由于去现金化而使房地产市场暂时受挫的情况下，它有信心凭借其新的融资产品在南部地区实现比其他地区更强劲的增长。Piramal Fund Management董事总经理Khushru Jijina 通过电话与BusinessLine谈了价格调整，市场情况和增长领域。摘录：

取消货币化将如何影响房地产市场?

毫无疑问，四分之二的房地产市场情绪将会减弱。但是，让我们看看实际情况。我一直在说，近两年来房地产市场发生了快速整合。这是什么意思?五年前，买家选择了提供最大折扣的开发商。但是如今，客户正在选择将要发展的开发商和将不会发展的开发商之间进行选择。换句话说，一直在交付产品并在人们对钱感到安全的地方的开发人员正在增长。过去几年的所有数据表明，这些开发商的产品已经可以销售。取消货币化只会加快合并过程。

南方市场表现如何，增长机会在哪里?

我们在南部的主要重点市场是班加罗尔，海得拉巴和金奈。从历史上看，班加罗尔一直是一个稳定的市场-价格既不涨也不跌。但是，与往年相比，尤其是在奢侈品领域，即价格在2,000万卢比及以上的公寓，价格会有所下降。这是由于房地产市场普遍放缓和供应过剩所致。但是，价值不到一千万的单位卖得很好。商业部门已经回升，并且表现良好。

海得拉巴市场又回来了。这就是为什么您看到所有比率都是当今最好的。但我想在此提个警告。在商业运作良好的同时，住宅表现良好。在住宅区，只有很少的口袋，票价有些低至₹有兜售万卢比的销售速度更快。

钦奈是表现最差的市场。实际上，这应该是最好的市场。因为，从历史上看，它一直是最终用户驱动的市场，而不是投资者驱动的市场。但是开发商没有过错，没有任何原因或其他原因拉低了市场。首先，它始于建筑物倒塌，审批停止。销售一掷千金。随后，洪水造成了经济放缓。每个人都希望大选后市场会变得稳定。现在，首席部长的健康。市场尚未恢复稳定。如果稳定到来，它将是最好的市场之一。

有传言称价格将暴跌。您对价格调整有何看法?

我们一直看到价格下跌了8%至10%之间，特别是在奢侈品领域。但是关于30%的修正的说法可能根本不会发生，而且我不认为价格会暴跌。现在销售减弱了，但是没人愿意降价。因为利润下降了。它已从40-45%下降到20-25%。那么，30%的修正值在哪里呢?万一每个人都有削减的压力，则修正额将少于10%。但是，土地价格将下降。坐在土地上的人们可能不得不以较低的价格进行谈判。

您如何制定南方的增长战略?

在2016年之前，我们完全专注于住宅。今年1月，我们宣布将为商业项目(办公楼)提供建筑融资。我们此前预计的投资₹今年5000亿卢比这个段。

我认为我们已经做到了。上周，我们宣布将进入租赁打折产品。在南部，增长走廊将是班加罗尔和海得拉巴。在钦奈，商业领域表现良好。在南方，向商业项目提供贷款的机会更高。我们预计在未来六个月内将在南部达成许多交易。

您的投资策略是什么?

我们的首选将是开发商。我们应该对开发人员然后对项目感到满意。我们是一个提供私募股权，结构性债务，建筑融资，公寓批量购买以及现在租赁租金折扣的平台。总的₹ 30000亿卢比，其中包括在管理和处罚的但不支付数额的资产，₹ 6,000-6,500亿卢比将是股权，而其余的将是别人的混合。