踏入房地产投资世界的第一步既令人振奋，又令人生畏。与任何新事物一样，学习曲线也很丰富，但是经过一些时间和研究，您会发现结果会非常有益。

在购买第一套房产之前，您需要做以下五件事。

购买投资物业的融资与购买自有住房的融资不同。您打算租用的房屋不提供抵押保险，您应该预付至少20%的首付。

投资物业的利率也不同。不要依赖购房者的低利率-确保您研究投资房地产利率。

确定您是否要租用或翻转物业

租赁和转移投资物业需要不同的策略，因此从一开始就知道您打算采用哪种方法就很重要。

翻转房屋需要大量的前期现金和精力来购买，修理和出售房屋。但是，如果您能够快速销售，它也可以带来更快的利润。

租金需要更少，更便宜的维修，但是要收回您的初始投资将需要更长的时间。租赁物业需要维护和寻找租户的长期承诺;但是，它们也提供了长期的，被动的收入。(有关管理出租物业的更多信息，请参见我们的《出租资源指南》。)

一点当地知识可以大有帮助。如果您打算租房，那么在购买投资物业时要考虑长远的考虑尤其重要。这个城市是否显示出大量的新就业增长?还是主要依靠垂死的产业?您想要一种能长期吸引租户价格范围内的租户的经济，或者吸引高品质买家的经济。

研究进行了很长的路要走，但是没有人比本地人更了解城市。学习租用或转移财产的绳索，同时也了解新的经济，可能是压倒性的。在您已经居住的地方投资房地产通常更容易入手。

如果您关注建筑物，请查看该地区的类似物业。就像您是买家还是潜在的租户一样，可以轻松完成此任务。浏览当地的房源，以了解租金水平或类似房屋或公寓的要价。

不要只是浏览价格-深入研究细节以更好地了解当前的市场趋势。出租物业是否列出许多优惠政策，例如免费月份?还是在您打电话时他们提到候补名单?

如果房地产经纪人和租赁经理渴望提供激励措施，那通常表明竞争激烈的市场中租户/购买者太少。如果您被列入候补名单，或者平均价格似乎比平时高，则潜在的寻找者可能比可用物业更多。

您考虑需要维修的房地产的方法取决于您打算翻转还是租用该房地产。无论采用哪种方法，都请一名家庭检查员来发现您可能会错过的隐患，例如霉菌，铅等。

如果您打算翻转，那么您将需要确定房产的修复后价值或进行必要的装修后房屋可以出售多少。

接下来，查看维修费用。兼顾您自己可以做的事情和需要专业人员进行的维修。与结构损坏或电气故障的房屋相比，最需要美容维修和翻新的房屋的成本要低得多。

当您计算购买和维修的价格时，请不要忘记包括关闭和保存成本。如果您没有在评估中考虑这些因素，根据出售的时间长短，您最终可能会在亏本时亏钱。

如果您打算租房，最好避免进行大型，昂贵的维修。由于租金是一项长期投资计划，因此您希望最大限度地减少前期成本。值得庆幸的是，有许多资源可以帮助您最大化投资，例如Success Path。