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少数民族社区的租金负担能力最差

自2011年以来,由于租金升值大大超过了收入的增长,所有承租人都无法负担得起住房。但是对于居住在主要是黑人或西班牙裔社区的租户来说,情况显然要糟糕得多。

少数民族社区的租金负担能力最差

新数据显示,平均来说,主要是白人社区的居民将其收入的30.7%用于租金,这与普遍接受的30%的标准一致。居住在以黑人为主的社区中的租户将其收入的43.7%用于租金,而在西班牙裔社区中的租户则将其收入占48.1%。

对于少数族裔的租房者而言,将如此大的收入份额用于房租会限制他们节省首付的能力,这将使他们能够将昂贵的房租转换为更负担得起的抵押贷款。

当房租负担不起时,房客开始做出牺牲,例如放弃必要的医疗或牙科护理以及为退休帐户供款。

在所有居民的整体租金都很高的市场中,少数民族社区遭受的冲击甚至比白人社区更大。在洛杉矶,白人社区的房客将其收入的50%用于租金,远高于建议的30%,但仍远低于黑人或西班牙裔社区的房客,后者分别支付63.7%和63%的溢价。

在昂贵的旧金山,黑人社区的租金在收入中位数中所占比例最大(74.8%),其次是西班牙裔社区的租金(62.5%),其次是经过较大差距的白人社区的租金(48.8%)。 )。

波士顿也遵循类似的趋势,黑人社区的居民支付的收入为平均收入的71.2%,西班牙裔社区为59.5%,白人社区为34.8%。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士说:“这项研究为房地产市场不平等的另一个例子提供了启示。” “非裔美国人或西班牙裔社区的租户陷入困境:尽管拥有房屋是积累财富的好方法,但您需要积蓄一些现金才能购买。” 如果您将收入的近一半用于租金,那么节省首付将非常困难。”

这些差异对于房主而言正在发生变化,抵押贷款需要西班牙裔社区中房主的最大收入份额,达到22.8%。与黑人社区(主要是黑人)的房主(13.6%)相比,白人社区的房主将更多的收入分配给抵押贷款(占15.2%)。

尽管如此,从租房过渡到拥有仍然是少数族裔的挑战,这不仅是因为他们剩下的收入少了以节省首付,还因为种族影响了少数族裔获得抵押贷款的能力。以黑人为主的社区的房屋价值也往往比以白人为主的社区的房屋价值低得多,这造成了这种差异。

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