许多消费者对获得抵押贷款所需的费用有误解。根据房利美(Fannie Mae)最近的一项调查，大多数人认为要求比实际要求更严格。

当被问及关键的抵押资格标准(例如首付比例，信用评分和债务收入比)时，大约一半的消费者选择了“不知道”或提供了无效的答案。

房利美经济与战略研究(ESR)集团业务战略主管史蒂夫·德根多夫(Steve Deggendorf)说：“这项研究表明，由于对贷款被拒绝的误解或焦虑，合格的购房者处于观望状态。”

为确保您准备购买房屋并减轻您对此过程的忧虑，房利美提供了以下五个建议。

1.了解所有关于抵押的信息

近年来，随着贷方和投资者进行的调整反映了美国家庭，抵押贷款发生了很大变化。例如，家庭中的几个成年人可能正在工作并为家庭预算供款。

房利美(Fannie Mae)的HomeReady抵押贷款可让贷方在使借款人符合条件时考虑其他家庭成员的收入。此外，一些购买者可能有资格享受零息贷款的选择，包括退伍军人，服务人员和尚存配偶的VA贷款(由美国退伍军人事务部担保)，以及美国农业部向中低收入借款人提供的贷款。合格的农村地区。

根据人口普查局的美国住房调查，这两种贷款的使用率都在上升，尤其是对于首次购房者。

2.与专业人士交谈

不知道如何保存或您的信用分数是多少?没问题。美国住房和城市发展部(HUD)赞助国家咨询机构，它们提供免费或低成本的购前咨询服务，以帮助您了解从贷方那里听到的术语并评估您自己的财务状况。

瑞克说：“我们作为房屋信贷顾问的工作是通过教育来找我们的人来揭开这一关键交易的神秘面纱，这样，当需要购买房屋时，他们知道要问什么问题和要寻找什么问题。”旧金山的消费者信用咨询服务部高级副总裁哈珀(Harper)。

3.探索预付款帮助

总部位于华盛顿特区的全国性非营利性社区发展公司NeighborWorks America称，百分之七十的美国成年人不知道他们社区中的中等收入购房者可以使用的首付计划。

首付资源部总裁罗伯·克兰尼(Rob Chrane)表示：“我认为这一比例更高。他指出，在大多数地区，有许多首付援助计划和房主教育选择。他的组织维护着一个数据库，您可以免费搜索这些程序。

4.比较抵押贷款报价

根据ESR研究，只有三分之一的购房者四处逛逛抵押贷款，而且这通常是在购房过程的后期，这意味着他们可能会省钱。

ESR的莎拉·沙达德(Sarah Shahdad)评论说：“由于抵押贷款交易在大多数人的财务生活中不那么庞大和频繁，借款人可能会通过不四处逛逛和谈判他们能获得的最佳条款而把钱留在桌子上。” “获得更好的交易可以帮助借款人维持抵押，即使在开支意外增加或收入减少的情况下也是如此。”

5.考虑长期成本

正如任何购房者所知道的，您可以预期会有一些费用：例如，您的每月抵押贷款或房主协会费用。

还有一些意外费用，例如支付新屋顶费用。安吉·希克斯(Angie's Lists)的安吉·希克斯(Angie Hicks)建议，房主每年留出房屋价值的3-5%，用于维修和改良。她说：“您会想把这笔钱存起来，以免出现问题时不会感到压力，因为事情可能而且会出错。”