因此，您刚刚加入了成为“偶然房东”的世界。也许您不得不搬迁，或者也许不得不缩减规模。现在，您要出租个人住房或第二套房，而不是出售它。

这使您成为IRS眼中的房东，这意味着您必须按照联邦所得税报告租赁物业。

那么房东该怎么办?

幸运的是，大多数租赁财产拥有权最初会为您带来应税损失，这可以为您 节省一些税款。这些节省来自对您的常规应纳税所得额的屏蔽或扣除损失。但请记住，应税亏损不同于正现金流或负现金流(这是另一回事了)。

就我们的目的而言，我们只是要讨论作为新手房东要使您的税款朝正确方向前进的情况。

收入与支出

明年四月，当您报税时，您将添加IRS 1040表格附表E(房地产补充收入和损失)。

在附表E中，您将记录上一年收到的所有租金收入。然后，您将记录与该物业有关的所有现金支出：抵押贷款利息，财产税，HOA费用-现在可以抵扣，因为它是出租物业而不是个人住所-维护和维修，园艺费用以及任何其他费用，例如与您的“业务”运营相关的折旧(如下所述)。

净租金收入减去所有这些费用，将提供一个收入或损失数字，该数字将根据附表E计算并流向IRS 1040表格的第17行。因此，如果租金收入为$ 15,000且支出为$ 17,000，则您有$ 2,000出于税收目的的损失。

折旧

您可以从租金收入中扣除的一种有利的费用减免称为折旧。通常这笔金额很大，可以帮助您大大减少所支付的税款。要计算此金额，首先您需要确定出租物业的税基和折旧基数。税基通常是您最初为物业支付的税额，再加上您多年来进行的任何资本改进。因此，如果您支付了$ 200,000并增加了$ 25,000，则应税基数为$ 225,000。

然后，您会将其分为土地价值和房屋价值，这是您的折旧基础。将该建筑价值除以27.5年即可获得折旧扣除额，该折旧额与其他费用一样列在附表E中。确保有一个税务准备人员可以帮助您进行此计算。

加起来

现在，让我们看看Schedule E的收入或损失如何流入您的主要1040表格。您可以将自己的净收入或亏损记入Schedule E表格，并将其转移到1040。如果亏损，则可以节省税款。如果是正收入，则需要支付额外的税款。

注意：关于损失，使用损失来保护收入有一些“被动活动损失”限制。您可以用来保护收入的最大净损失为$ 25,000，并且使用任何损失的能力都将从$ 100,000调整后的总收​​入开始逐步减少。但是，房地产专业人士可能可以使用无限的损失。就所有这些问题与税务专业人士谈谈。

即使您的新地主职业生涯可能是偶然的，也不应该对相关的所得税减免保持精明。做一些互联网研究，与您的税务专家联系，查看Schedule E表格，保存所有这些收据，并确保您最大程度地减少抵扣，尤其是折旧，从而使IRS代码可以最大程度地节省税款。