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用现金投资房地产为什么您可能要重新考虑

房屋价格终于开始上涨,但涨幅并没有那么快,以至于大宗交易正在消失。实际上,目前,许多投资者已重返市场,购买了将进行修复和转售或出租以产生现金流的房地产。由于利率仍然低得令人难以置信,您很容易在每月抵押贷款和房屋租金之间的差额中获利。

用现金投资房地产为什么您可能要重新考虑

但这意味着您必须获得房屋贷款,这可能意味着您将在银行工作。目前,银行与大多数消费者之间的关系并不十分好,并且市场上存在着许多不信任感,其中有些是合理的,而有些则没有。的确,与投资房屋相比,银行宁愿将钱贷给自住房屋,因为这些交易涉及的风险较小。那样会使从贷方获得所需资金的难度加大。

因此,一些人正在决定只用自己的钱来投资房地产。尽管听起来表面上是一个很好的解决方案,但有很多原因却并非如此。

OPM

首先,最好的投资者尽量不要 使用自己的钱。您可能已经听说过OPM的缩写,它代表其他人的钱。这不是在开玩笑。如果您有其他选择,那么将自己的资本置于危险之中,尤其是如果您没有比自己所需更多的资本,这通常是不明智的。

金钱的时间价值

如果您还有其他选择,那么您永远不想将自己的钱用于投资的第二个原因与货币时间价值这个术语有关。您会发现,长期以来,金钱并不真正值得您认为的真正价值。

货币的时间价值是金融理论中的核心概念,用于计算在未来某个时间,考虑到该期间获得的利息或通货膨胀,货币的价值。它与购买力有关,它基本上说您今天持有的美元将来会少买。

通过将自己的钱绑在投资物业上,您基本上是在以0%的利率将其借给自己。每年,有钱花在家里,绑在家里,实际上可以减少向您购买可能会付给您利息并增加结余的其他资产。

价值随着时间的流逝

那房子呢?这不是真正的投资吗?它的价值不会每年增长吗?这就是房屋崩溃之前很多人的想法。充其量,您今天在投资物业中进行的投资将在投资有效期内返还现金流量,这将部分被您对物业所作的抵押付款以及为保持房屋可出租而进行的修理和维护的额外费用所抵消。

这不是一项糟糕的投资,但不是您可能想用自己的钱投入的一项投资,如果您有机会与抵押贷款放款人建立关系, 尤其是按今天的利率计算,那也不是一件容易的事。

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