通过市政当局获得建筑物或规划许可通常是耗时且昂贵的。以下是一些有用的提示，可帮助您快速而低成本地完成该过程。

初步咨询

很多人开始时都与建筑师或设计师交谈，却不了解他们的选择。这些专业人员将向您收取城市或县可以免费告诉您的信息。

转到您所在市政府的规划办公室，告诉他们您在考虑做什么，并询问您的选择。带上您的房屋的航空照片(Google地图)，现有房屋的草图以及您想做的事。对所有房间，房屋的周长和建筑物进行测量，并从建筑物到物界线(通常是围墙线)进行测量。

如果您的项目可行，请询问有关过程。他们会告诉您不需要许可证或需要建筑许可证，以及可能的规划许可证，例如分区许可，设计审查，次要用途或有条件使用许可证。每个城市都不一样，因此请务必询问提交要求，审核和处理时间，成本以及有用的提示，以帮助您快速完成此过程。

许多市政当局对管道，电气和机械许可证的组合收取固定费用。为了节省许可证成本，通常最好为所有改进准备一份建筑许可证。大多数许可证都不会过期六个月，并且每次检查都会自动续签，因此您将有时间处理所有问题。

在获得许可证之前

在考虑为房屋装修项目获取许可证之前，请确保已获取该物业的所有现有许可证记录。在新项目的许可流程中，可能会要求您获得财产上任何现有未经许可的改进的许可。施工后的许可通常更加昂贵和复杂。

要获取记录，请与您所在城市的规划或建筑部门联系，并索取所有规划和建筑许可证的副本。此外，请访问县评估员办公室以获取该物业的建设记录。评估者的施工记录通常比您当地市政当局的记录更新。

选择设计师

如果需要制定计划，则需要一名建筑师或设计师。市政当局可能要求建筑师来提交您的计划。建筑师是经国家许可的，通常总体上更好，但是成本更高。

一旦获得了一些线索，就可以询问每个人他们从事的项目是什么，获得了多少许可证以及每个人的时间表。还要从与他们合作过的客户那里获取三份参考资料，然后与他们联系。

请注意，一些建筑师和设计师倾向于提供不完整的计划，并且仅对官员提供的部分许可意见做出回应。这将极大地减慢您的流程，并增加成本，因为许多市政当局都采用存款系统，并且大多数设计师和建筑师都是按小时收费。如果可能的话，获得该作业的报价，并收取较长的处理时间罚款。无论如何，请参与该过程，查看计划和市政当局的评论，并确保在重新提交之前解决所有问题。

未经许可进行建筑的后果

不经过许可程序而完成施工可能会造成财务影响。如果您所在的城市发现未经许可的工作，则通常必须为非法改建支付罚款。如果您无法证明更改已添加到代码中，则许可部门还可以强迫您解构更改。

但是，您所在的城市将如何发现未经许可的建筑?邻居可能是罪魁祸首。但是，诸如契据和税收评估之类的城市记录详细说明了您房屋的详细信息，因此房地产经纪人，房屋检查员或产权公司可能会发现转售时出现不一致之处。

即使未确定作品，您仍然有法律义务将未经许可的建筑告知您的购房者。如果买方发现未经许可未完成工程的证据，您可能要承担任何许可费用或拆除费用。

底线

尽管获得许可可能是一个具有挑战性的过程，但许可证明工作已正确完成并有助于转售房屋。始终参与其中，将帮助您更快，更低成本地完成流程。请记住：与所有人的友好举止要走很长一段路。祝好运!