根据周一发布的城市重建局(URA)的快速估算，私人住宅价格连续第二个季度下跌，在2019年第一季度比前三个月下降0.6%。

高力国际新加坡研究部负责人宋翠霞(Tricia Song)表示，鉴于7月出台新的降温措施后市场气氛疲软，私人住房价格的下跌“通常不足为奇”。

实际上，到目前为止，URA Realis的注册警告显示，2019年第一季度有3215笔私人住宅交易，比2018年第一季度的5328单位同比急剧下降40%，高级总监Ong Teck Hui指出仲量联行新加坡分公司的研究和咨询专业。

他说：“随着价格下跌，销售渠道中大量供应将提供更多可供考虑的选择，买家已变得更加谨慎和选择性，不急于购买。”

核心中部地区(CCR)导致价格下跌，比上一季度下降2.9%，是自2009年第二季度以来最高的季度下降，当时价格下降了5.2%。

中部其他地区(RCR)的价格下跌了0.2%，而中部以外地区(OCR)的价格则保持不变。

与此同时，组屋单位的转售价格也继续下降，在2019年第一季度环比下降0.3%至131个。

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ERA Realty Network的主要执行官Eugene Lim指出，下降幅度与上一季度的0.2%下降相似。

“今年早些时候，人们关注减少旧的转售组屋租赁的担忧。但是，李·李总理在国庆拉力赛演讲中解决了这一问题，并介绍了VERS和新的HIP计划。在这方面，我们还没有看到对转售单位价格的直接影响，”他说。

从长远来看，Lim期望随着政策开始实施，人们对旧式组屋的观念会发生变化。

因此，他预计今年的组屋转售需求将保持稳定，因为估计有27,000个公寓达到了最低占用期，并且降温措施的副作用驱使更多购房者在组屋转售市场上采取了更为紧缩的预算。

一些整体受益者也可能选择降级为组屋，以保留更多资金用于其他用途。