9月份墨尔本房地产市场将恢复
墨尔本的房地产市场预计将在2020年9月再次达到2017年的市场峰值。
墨尔本的房价预计将在明年9月回到峰值水平。
穆迪分析(Moody "s Analytics)的投资分析师预测,到2021年底,香港股市将飙升近15%。
此前,CoreLogic-Moody "s Analytics预测,墨尔本已进行了两年左右的房地产市场调整,到2019年底统计数据时,一套普通住宅的价值将缩水9.5%。
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明年房价上涨7%,预计将在2020年9月前回到2017年11月市场见顶时的水平。
CoreLogic的记录显示,墨尔本的房价中值最高曾达到832,448美元。
2020年和2021年增长:住房
内墨尔本:13.8%
东部地区:22.6%
内陆南部:10.4%
东北部:24.8%
西北:10.8%
东外:11.2%
东南部:14.6%
西部:9.1%
莫宁顿半岛:12.8%
*来源:穆迪分析
预计香港的公寓、单元房和联排别墅在同一时期的增幅也将超过5%,而在调整期间,它们的降幅要小于住房。
穆迪分析(Moody "s Analytics)助理主任经济学家、报告作者卡特里娜•埃尔(Katrina Ell)预测,在利率支付萎缩的刺激下,2021年将出现“快节奏的复苏”,经济将进一步增长7.8%,但她警告称,监管机构将阻止上一轮繁荣期间两位数的疯狂增长。
“一般房主的结论是,大部分调整已经过去,”埃尔表示。
“但不会出现繁荣。
“如果有(两位数增长)的危险,我们将看到采取行动加以遏制。”
2020年和2021年增长:公寓
内墨尔本:12.1%
东部地区:21%
内陆南部:3.3%
东北:10%
西北部:13.2%
东外地区:9%
东南部:- 1%
韦斯特:- 5.6%
莫宁顿半岛:6.6%
*来源:穆迪分析
她说,澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)预计将进一步降息,但如果这些举措在市场上“点火”,该国审慎的监管机构澳大利亚邮政储蓄银行(APRA)可能会指示银行再次收紧放贷,并降低人们的借贷额度。
从博罗达拉(Boroondara)到曼宁厄姆(Manningham)和怀特霍斯(Whitehorse)的部分地区,到2020年,墨尔本内东区的居民将看到最强劲的增长,预计房价将上涨15.8%。
在10月26日的拍卖会上,它以205万美元的价格成交,超过40万美元。
格伦韦弗利(Glen waverley)的Harcourts Judd White房地产公司董事德克斯特?
“在格伦韦弗利,我们经历了18%的下降——我估计我们已经恢复了10%,”普拉克表示。
他补充称,随着房地产市场出现更为积极的迹象,待售房屋数量上升,可能会放缓当前的复苏速度。
但墨尔本的东北部将是长期的大赢家,2021年将成为领头羊。
预计包括Banyule、Darebin、Nillumbik和Whittlesea在内的地方政府将分享当年15.6%的涨幅。
这些积极的预测是在上周末墨尔本房地产市场扫除了2019年最大的障碍之后做出的,仅一个周末就有1500多套房子被拍卖,其中77%是当天售出的。