205Mill St最近以195万美元的价格在郊区巴拉拉特（Ballarat）的温杜雷湖（Lake Wendouree）售出，这是一个抵御维多利亚州房地产减速的市场。

一家主要银行戏剧性地预测，在未来18个月里，墨尔本的房屋价值每周可能会损失近1000美元，但这一预测被认为是“遥遥领先”。

澳新银行（ANZ）关于该市房价将从“峰值到低谷”下降10%的评估报告遭到了房地产行业专家的淡化。

该银行的《重返地球》报告也揭示了悉尼同样可怕的前景。它表示，在银行收紧贷款标准（特别是对投资者）的推动下，澳大利亚房地产市场“比我们预期的要进一步放缓”。

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澳新银行描绘了墨尔本房地产市场近期前景黯淡的图景。资料图片：Sarah Matray

Core Logic数据显示，在截至6月的6个月中，墨尔本住宅价值（包括房屋和单位）下降了1.6%，但仍比一年前高出2.2%。

NAB最新的住宅地产调查预测，今年墨尔本房价增长0.1%，2019年增长2.2%——从2016年和2017年的9%涨幅和2015年的15.8%，都标志着大幅放缓，但并未反映下跌。

主要房地产分析师特里·赖德（Terry Ryder）表示，澳新银行（ANZ）“超越顶层”的前景并没有考虑到墨尔本并不是“一个市场”，某些郊区和房地产类型已经适应了更广泛的冷却条件。

这位热点创始人说，在外圈地区，如梅尔顿、温德姆城、休谟、惠特莱西和凯西，以及在CBD附近的地区城市，即吉利翁和巴拉拉特，销售活动和价格增长仍然很强劲。

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“市场的顶端......撞上了价格承受能力墙。因此，这是市场表现出一些价格回调，而更便宜的地区仍在上升，“莱德表示。

“我们当然不指望墨尔本出现戏剧性的回调。

他说，这是因为大约四年前开启城市增长周期的同一个主要因素——强劲的人口增长——仍在发挥作用。

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Wakelin地产咨询主管PaulNugent预计，在更广泛的墨尔本市场，价格上涨将继续温和，但怀疑卡牌大幅下跌。

他说，唯一可能引发这种情况的是利率的上升，他警告新兴买家不要过度解读澳新银行（ANZ）的预测，并期望达成交易。

他说：“如果我说我们购买房产的价格明显低于去年，我会撒谎。

“如果你买得起，就不要四处等待（等待修正）。

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但她预计悉尼将继续受到比墨尔本更大的冲击，并表示两个未知因素可能会影响市场的近期前景：“银行皇家委员会将有多大的限制性，以及政府是否有变化（因此也包括房地产政策）”。