就目前而言，悉尼仍是一个租户市场。

租户获得更低租金的机会越来越少，预计到年底，悉尼的租房市场将从租客市场转向对房东有利的市场。

SQM Research的数据显示，由于近期房地产空置率飙升，上月悉尼有3.6%的出租房无人入住，租房者目前处于上风。

异常高的空置率使房屋租金全年平均下降2.7%，单位租金下降2.5%。

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租客将在帕拉马塔和西北部得到最好的待遇。图片:山姆Ruttyn

在新住房高度集中的地区，广告租金中值降幅甚至更大。

Kellyville-Rouse Hill地区的广告房屋租金今年下降了近10%，该地区8%的出租房屋无人居住。

如果房屋建造活动持续下降，租金可能会回升。

再往北一点，在Box Hill，近十分之一的房产处于空置状态，该地区主要出租房屋类型三居室的租金每年下跌7.2%。

但房地产专家警告说，这种情况不会持续太久，因为新建筑审批的放缓意味着，随着时间的推移，租户可供选择的房屋将逐渐减少。

根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，去年11月，新南威尔士州获准建造的房屋数量较上年同期减少了五分之一。

SQM的一位发言人说:“悉尼仍然有大量的租赁库存，所以目前它仍然是一个租户市场。”

“今年晚些时候，房东的情况会好起来，因为库存最终会被消化掉，可供出租的新房产也会减少。”

他补充称，12月房屋空置率飙升，部分原因是季节性因素——房东通常很难在圣诞节期间找到租户，许多中介机构都关门了。

自2018年以来，悉尼基本上就是一个租户市场，当时的空置率近10年来首次超过3%。

在此期间的大部分时间里，只有不到2%的出租房空置，这表明，在这个市场上，租户们不得不为供应不足的房源展开激烈竞争。

租客维权人士马塞勒•韦弗(Marcelle Wever)表示，租户争取更优惠租金条件的范围因地区和房产而异。

北岸北部有很多空房子。图片:约翰Appleyard

她说:“最好的房产仍然会吸引大量租户，每年这个时候会有很多人搬来这里开始新的工作。”“在有很多建筑的地区，情况就大不一样了。”

com.au首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，租客在帕拉马塔和西北部等地将获得最优惠的价格，但在东部郊区和北部海滩可能会面临更多竞争。

“有很好的交易，但你需要在正确的地方，”她说。