目前，墨尔本市内有20,000座住宅在建，其中一半以上位于CBD内。

根据墨尔本市最新的发展活动监测报告，另有31,000个项目已获批准，还有25,000个项目在申请中。

这些数字令市长罗伯特·多伊尔(Robert Doyle)感到担忧，因为该城市正在迅速用尽空间以容纳预期的就业增长。

从2002年到2015年，该市的就业人数增长了40%。未来20年，在中央商务区，就业人数可能会再次增长60%，这需要250万平方米的办公空间。

十年前，住宅开发和商业项目的比例大致相等。五年前，随着公寓业的蓬勃发展，住宅建筑面积的增长速度是商业空间的2.5倍。

现在，住宅开发与商业开发的比例接近五倍。

引爆点

“我们真的处在临界点，”道尔(Cr Doyle)告诉《澳大利亚金融评论》。

“不仅是在建的公寓，而且不仅仅是有许可证的公寓。我们可以在管道中看到它们。差距越来越大。

“等待五到五年是没有好处的，以至于差距如此之大，我们永远都无法弥补。”

悉尼也出现了类似的差异，该地区已发布了一项战略草案，该战略草案将推翻长期的刺激措施，以增加城市居民的数量。

根据悉尼计划，将限制公寓开发以支持办公室或酒店项目。

道伊尔不赞成这种直接干预市场的方法，但他承认，情况进一步恶化，可能没有选择。

“我们正处于一个阶段，如果市场无法开始自我纠正，那么就必须进行干预。”

更多杠杆

州政府为CBD提出了新的规划规则，该规则允许更多的开发以换取公共利益，例如托儿中心，公共空间甚至办公空间。

市长勋爵表示，这些规定可能仍为规划人员提供了必要的杠杆作用，以使钟摆转向商业发展，包括具有里程碑意义的项目，其中包括零售，商业和住宅空间的组成部分。

城市最新数据显示，已经批准了近645,000平方米的新办公空间，但其中只有不到一半位于中央商务区。

旅馆热潮(其中大部分已纳入混合用途项目中)已经取得了很好的进展，正在建造1080间客房，批准了5030间客房，并申请了3470间客房。