悉尼城市边缘郊区Surry Hills的一处旧购物村计划以1.5亿澳元的重建计划被描述为澳大利亚其他陷入困境的购物中心转型的模板。

零售，商业，住宅和公共空间以及屋顶花园和绿色植物相结合，它被视为引领实体购物的未来。

零售分析师Nora Farren说：“我们正在看到在国际以及本地将零售，商业和住宅结合在一起的场所营造趋势。”

“大型房东，以及像Surry Hills这样的小型房东，都将越来越多的功能转移到这个混合用途的空间中，并将不同的功能用作未来的吸引人。零售业面临着许多挑战，吸引更多人使用不同用途和优质设施的区域变得越来越重要。”

澳大利亚零售商协会执行董事拉塞尔·齐默尔曼(Russell Zimmerman)也认为这类发展至关重要。

作为计划的一部分，将保留并恢复位于角落的新南威尔士州旧银行大楼。

他说：“有了零售的最低层，然后是上面的商业和高层住宅，绝对是我们看到的前进的方式，这些邻里购物中心而不是像车士活，米兰达或查斯通这样的大型购物中心。”

“我们现在看到一些在悉尼和墨尔本开始运作，但它们将在全国各地发生。这绝对是未来。从长远来看，我们将看到许多陷入困境的老购物中心也必须像在Surry Hills一样重建。”

开发商TOGA刚刚提交了用于振兴Surry Hills购物村的开发应用程序，以及卓越设计大赛的获奖者，建筑师SJB和Studio Prineas。

计划中的多功能开发项目将包括一个双层零售区，商业空间，穿过该场地的新通道，后方的517平方米的公共公园和上方的157套公寓。1867年被列入遗产名录的新南威尔士银行的外立面在克利夫兰大街和浸信会大街的拐角处也将得以保留和修复。

TOGA Fabrizio Perilli首席执行官表示，公众对该计划的反应令他感到高兴。

他说：“我们希望这将成为其他购物中心重建的模板。”

“我们从社区，[悉尼市]和其他参与人员那里收到的反馈意见也将其用作社区咨询的基准。

“由于混合了许多不同的元素，这是一个非常复杂的项目，但这也使它成为了一个难得的机会，可以在一天结束时创建非常特别的东西。我们希望它将对面积和贡献产生重大影响。”

该项目的建设将于2019年中下旬开始，预计于2022年初完成。

TOGA还以在邦迪海滩的地面美食区The Hub开发了Boheme公寓楼而闻名，那里设有农产品，咖啡馆和餐馆。

然而，新的Surry Hills购物村将把这一概念带到另一个层次，拥有约12,000平方米的商业和零售空间。

佩里利先生说，要进行这样的开发工作，需要周密的计划，合适的利益相关者和合作伙伴，大量的社区参与以及零售产品的真正多样性。

他说：“客户现在变得更加挑剔，他们想要更多选择。”“在某些方面，它可以追溯到旧的价值观，例如服务以及与肉店和海鲜经营者以及面包师和蔬菜水果商的关系。我们必须创造正确的组合，使人们可以退居到安静的空间中，并且好的建筑和设计将经受住时间的考验。”

SJB建筑师事务所的总监亚当·哈多(Adam Haddow)认为，在1.2公顷的中心上，住房与商店混合在一起，将在某种程度上具有欧洲风情。

他说：“在这种混合使用的环境中，人们将能够及时步行去上班，并在回程途中购物，而无需使用汽车或公共交通工具。”“变得更加整合是您的项目。

“它具有成为未来模板的所有关键组成部分，同时尊重过去的历史，保留了遗产建筑并恢复了其尊严。”它还可以帮助其他人进行此类开发。

“要说服资金提供者，理事会或买主可能很难，但是如果在其他地方做过并且成功了，那么它就会帮助他们冒险。”

“将住宅置于顶层还可以使人们对下面的零售店有一种归属感，从而确保其得到维护。”

Intergen Property Group董事Dennis Kalofonos认为，在同一开发项目中拥有商业空间是一大优势。

他说：“规划部门大力推动通过此类项目在中央商务区之外建立就业区，因此这也符合要求。”“鉴于土地成本，尤其是在悉尼，墨尔本和布里斯班，土地成本的合理性包括了许多用途，以使购买价获得价值。”

“我绝对可以看到它成为将在悉尼，墨尔本乃至整个国家复制的模板或模型。将来我们会看到更多。”