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学生住宿提供商Blue Sky Alternative Investments已经提出了在新州建造其第一处房产的计划，该计划估计耗资约2400万澳元。

Blue Sky希望将新南威尔士大学附近的Kensington的五排住宅物业和毗邻的空地重新开发为约4300平方米的276个床位的设施。

提议拆除唐卡斯特大道4-8号，14号和16号的三个物业，将与18号的空置地合并，以为该发展项目让路，该项目被列为国家重要项目。

同时，将保留在10和12处被当地遗产列入名录的维多利亚式花丝露台。根据由建筑师Hayball设计的计划，这对露台将被整合到开发中，但后面的新建筑将被删除。

梯田建于大约1896年，具有与Randwick赛马场相关的用作马s或骑术学校的历史。

该站点可以追溯到最近开发的Randwick稳定场，在那里将存储和维护用于新轻轨线的电车。那个院子的后面是兰德威克赛马场。

蓝天已迅速采取行动，提交了有关该土地的计划，该土地于2018年9月以2350万美元的价格购得。该地块先前已获准用于拥有50个单位的住宅开发项目。

如果获得批准，名为Atira Doncaster Avenue的专用学生住房开发项目将于2021年1月开放，由Atira管理，后者是Blue Sky和高盛(Goldman Sachs)的合资企业。

该申请称，肯辛顿基地将是新南威尔士州第一家由阿蒂拉管理的学生公寓，部分原因是竞争激烈的住宅市场。该集团在布里斯班，南澳大利亚州和维多利亚州设有工厂。

根据高力国际的《 PBSA Research Insights Report 2018》，尽管进入悉尼学生住宿市场的障碍高于其他城市，但该市已提议或正在建设约6500个学生床位，目前供应量增加了35%。

这个三层高的肯辛顿项目将拥有约6000平方米的住宿空间，以及近900平方米的室内和室外公共区域。

在276张床中，其中127张位于单个工作室内，每个工作室约18平方米。双床工作室以及多间卧室也配置床。

公用设施包括厨房，会议空间，学习区，休息室，游戏区，健身房，户外烧烤区和洗衣房。当工作室有自己的套间时，群集会共享浴室。

该开发项目还将提供一个接待区，以及可容纳56辆汽车，54辆摩托车和60辆自行车的地下停车位。

蓝天未及时回应发表评论的要求。

Laing和Simmons Kingsford的联合主管Nicholas Efrossynis说，近年来，不仅在肯辛顿，而且在邻近的Kingsford和Randwick，当地学生对住宿的需求都在增加，尽管住房市场降温。

“总体而言，住宅市场的低迷使市场疲软，但就这一领域的市场而言，从学生仍将到来的意义上说，它基本上具有自己的优势;无论其他经济部门发生什么，仍然有一定的增长空间。”

根据第一太平戴维斯(Savills)的《 2018年全球生活》(Global Living)报告，澳大利亚学生住房的主要净收益率为6.75%，但收益率“近年来有所下降，因为在需求有限的情况下，投资者的需求增长了”。

该大学拥有近60,000名学生，其中三分之一来自海外。在发展申请书的组成部分中，该大学表示支持Atira Doncaster Avenue，称其“更广泛的战略，为UNSW学生提供更多住宿选择”。

尽管有学生住房需求，但在该地区工作了40多年的Efrossynis先生预计，该项目的规模可能“使一些长期居民感到不安”。

“但是投资者领域中还有其他人会欢迎它。我不知道是否有一种适合每个人的模型，可以使每个人都开心，但进步会导致社区分裂。”