丹尼拉和本杰明·戴维斯和他们的8岁男孩泰勒和7岁的休斯顿，正在科帕罗出售他们的房子，这是布里斯班房价强劲增长的郊区之一。

BRIS BANE的房价创下历史新高，这要归功于廉价的资金、买家信心的反弹和上市的大幅下降，但昆士兰的房地产高峰机构警告说，未来还有新的障碍。

布里斯班地方政府地区的中位房价在12月季度上涨了3.6%，达到历史最高水平，达到703，000$——首次突破了$的70万英镑上限。

昆士兰州房地产研究所(Real Institute of Queensland)今日发布的季度市场监测报告显示，强劲的结果主要是由市中心市场推动的，该市房价中位数上涨了7.6%，达到85万$。

内城郊区，如Petrie露台、高门山、Coorparoo和温莎，房价上涨了两位数，而埃诺格拉和无花果树口袋的中环郊区的表现也优于前者。

一些权威人士说，尽管人们担心冠状病毒的影响，但布里斯班的高端住宅市场比以往任何时候都更热。

雷怀特新农场校长马特·兰开夏尔(Matt Lancashire)在2020年的销售额超过了400万$——这是他一年来最强劲的开局——在COVID-19开始扩散后，其中四项销售开始进行。

84公主街位于PetrieTerrace，这是布里斯班地区12月季度房价最高中值增长的郊区。

这所房子正在市场上寻找89.9万$以上的报价。

兰开夏表示：“我有一个数据库，记录每一个向我查询过500万$以上房产的买家，因此我有一个1660名信誉买家的数据库。 “还有一些严肃的买家在寻找。

买家的信心和缺乏上市一直在刺激需求，REIQ的研究表明，2019年布里斯班上市出售的房产数量急剧下降——与前一年相比下降了9.8%。

这意味着买家正在争夺更少的房产，同时也不得不应对投资者和首套房产买家的复苏。

REIQ首席执行官安托尼亚？莫科雷拉(AntoniaMercorella)表示，这一创纪录的结果反映了该季度市场状况的好转，这主要是由于利率降低、贷款标准不太保守以及买方需求反弹。

“这是梅科雷拉第一次（房价中位数）出现7个这样的情况。 “我认为这是一个重大突破。

2019年10月12日，布里森纳市住房最高增长额

每年中位价格季度变动%

1. Petrie露台$920000个14.3%17.9%

2. 1026$12.7%15.9%

3. 970000$10.9%16.2%

4. 温莎$99550010.6%23.2%

5. 埃诺格拉$7030009.2%3.4%

6. 袋鼠点$1.1M8.8%19.6%

7. 无花果树袋$1.12m8.3%6.7%

8. 威尔斯顿$1.06m8.2%

9. Gumdale$1.1m7.9%

10. Nundah$7600007.5%8.4%

(资料来源：REIQ)

“这一季度表现如此强劲，因为如果你考虑一下前12个月的情况，我们绝对看到这一时期的放缓是由一系列影响信心的因素造成的。

“希望我们现在看到的季度变化是信心回归。 我认为，我们也看到了一些正在拖延的买家，他们明确地做出了重返市场的决定。

Mercorella女士说，在布里斯班CBD半径10公里内的郊区，由于与其他首都城市市场相比，州际移民和相对负担能力强，12月份的表现优于其他城市。

她说：“与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的经济承受能力非常好，这些人就要来了，能够在离城市很近的高档郊区买到所有便利设施。

“在某些情况下，他们是非常兑现的买家，他们的美元在这里走得太远了。

“我也认为人们希望生活在行动的附近。 我们正在成为一个如此复杂的现代城市，最后，那些郊区是最受欢迎的。

“我们知道名单已经被删除，所以当一个机会出现时，人们会抓住它，他们准备付出更多的代价来确保更接近行动的财产。

但尽管季度业绩值得庆祝，但Mercorella女士承认，在冠状病毒问题上，该州住房市场还有不确定的时期。

她表示：“尽管昆士兰州的基本面良好，但我们预计租赁空间可能会产生最直接的影响。

“我认为，在不久的将来，我们可能会看到租房者失去工作，可能无法履行房租义务。

“这很重要，所以我们看到州政府宣布了一个让租房者向租户和投资者提供保证的方案，这一点非常重要。

本和达尼拉·戴维斯(Daniella Davis)正在Coorparoo出售他们的五居室房子，这是去年12月季度房价涨幅最大的一个郊区。

贸易建筑商戴维斯(Davis)表示，在12月的最后三个月里，中南郊区的房价中值上涨了近11%，达到970,000$，他对此并不感到惊讶。

7/16霍桑街位于布里斯班最高的中位单价增长郊区埃诺格拉。

7/16埃诺盖拉霍桑街的价格在40万$中期上市。

他说，他知道CoorparooS quare等项目有可能增加该地区房主的资本增长。

戴维斯表示：“我密切关注市场，了解该地区正在发生的情况，并看到所有这些开发商开始将资金投入该地区，我真的看到这是一个成熟的郊区。

三年前，这对夫妇在沃克街35号买下了他们的房产，并自此提高了它，在下面建造并安装了一个游泳池。

戴维斯说：“我们销售的时间比原先希望的要早，因为我们认为这是销售的好时机。 “所有迹象都是肯定的。

营销代理詹姆斯窗帘的Place Woolloongabba说，他已经注意到，在Coorparoo和周围郊区的房地产兴趣增加。

“无论价格如何，Coorparoo的房地产总是有很好的能量。 “我想，在过去六个月中，我们确实看到了这种增长。

在2019年10月12日的布里斯班埃莱加大学的最高增长额

每年中位价格季度变动%

1. 恩诺格拉$38400014.8%12.9%

2. 田庄$443500人

3. 奥尔德利$425，500，13.3%

4. Gravatt山$423，750

5. 营地$499000人，11.6%，1.8%

6. 差距$54000011.3%

7. Ascot$4850009.7%7.9%

8. 科琳达$4200009.1%4.9%

9. 奥克斯利$3450007.8%1.5%

10. 曼斯菲尔德$4550007.1%

(资料来源：REIQ)

窗帘先生说，那些最初被霍桑或布林巴引诱的州际买家通常最终会在科尔帕罗。

他说：“他们喜欢高地、古老的自然、树叶和便利设施。

“所有吸引内城买家的特性，Coorparoo都是铁锹。

“它吸引专业家庭在大街区寻找大房子，吸引年轻夫妇寻找开始。

布里斯班的单价市场在12月份继续走软，中位单价下跌2.8%，至44万$。

但Mercorella女士说，有强烈的迹象表明，单位市场正在复苏——特别是在最近几年供应过剩的市中心郊区。

在本季度，南布里斯班的平均单价实际上增加了3.3%，达到501000$。

窗帘表示，股票“过剩心态”已从布里斯班的内南股市场消失。

他表示：“年轻夫妇，即使是有一个孩子的专业人士，如果买不起房子，也愿意在伍隆加巴和袋鼠点购买公寓，因为这些公寓设施一流。

15句法街位于Sadliers Crossing，这是大布里斯班地区最高的中位房价种植者。

15Sadliers CrossingSyntax街正在市场上寻找28.9万$的报价。

在12月季度期间，布里斯班LGA也有大量基础设施投资。

宣布新的罗姆街跨河铁路优先发展区(PDA)，以支持更新市中心交通区。

国家发展、制造业、基础设施和规划部长卡梅伦·迪克(CameronDick)表示，32哈PDA将加快新的地下跨河铁路车站的交付。

迪克表示：“新跨河铁路罗马街站将是该市的关键到达点，将乘客与现有的州际铁路和郊区铁路、公交车站和布里斯班地铁站联系起来。

“城市发展、经济刺激和创造就业机会将是独一无二的。 它将为辖区和市中心之间以及Petrie Terace和Spring Hill附近地区提供重要的公共交通连接。

“这是一个适合游轮行业的专用设施。 我们从一开始就与邮轮公司和其他利益相关者密切合作，以确保它为旅行者提供一个无缝的体验，开始或结束他们的旅程，“他说。

2019年QTR大城市住房最高增长上限

每年中位价格季度变动%

1. 过境$35750012.6%-2.7%

2. Kurwongbah$68500012.3%14.6%

3. 1.05%$11.1%

4. 戈德温海滩$5075009.7%10.3%

5. 萨姆福德谷$9875007.6%

6. 瓦穆兰$625，500，6.9%，1.7%

7. 木材$4050005.2%

8. 盆地口袋$2650005%2.9%

9. 山托$3980004.5%

10. 南麦克莱恩$5900004.4%7.5%

(资料来源：REIQ)

在大布里斯班、洛根、莫雷顿湾和雷德兰，全年房价中位数都有所下降。

洛根的中位房价下跌1.3%，至395000$，莫雷顿湾下跌0.4%，至446000$，雷德兰下降1.9%，至525000$。

伊普斯维奇是全年唯一一个记录中位数上升的外部LGA，上升0.3%，至346，000$。

伊普斯维奇是大布里斯班地区唯一一个每年中位数单位上升的LGA——上升2.3%，至335，000$。

大布里斯班平均单价降幅最大的是洛根，降幅为10.2%。

2019年10月大城市人口的最高增长指标

每年中位价格季度变动%

1. 观察点$41万10.8%8.6%

2. Petrie$3100008.8%-3.7%

3. Clontarf$3350004.7%8.4%

4. 克利夫兰$40万2.6%0%

5. 劳顿$2440002.1%

6. 黛西山$285，000

7. 沙勒公园$292，500，1.7%，3.7%

8. 桑塞德$3180001.4%-0.6%

9. 黄铜$274,500，1.4%-2%

10. Kallangur$290000人，0.7%，0.5%

(资料来源：REIQ)