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房地产行业如何应对COVID19的全面限制

在新技术和新的经营方式方面,房地产行业通常是一个缓慢的采用者,但在冠状病毒危机的很短时间内见证了重大变化。

COVID-19大流行病正迫使房地产企业以前所未有的速度进行创新。 对于这些企业来说,他们现在的处境是,如果他们不创新,他们可能无法生存。

自3月24日晚总理宣布新一轮商业和活动封锁以来,计划在未来6周内拍卖的数量减少了50%以上。

虽然这确实是拍卖上市的下降,许多人恢复了其他销售方法,但许多代理商正在接受使用虚拟工具出售房屋。 这些工具显然需要时间才能得到充分采用,而且在整个经济几乎关闭的时候,这些工具正在得到更广泛的应用。 然而,这是一些客户一直渴望的创新。

现在消费者几乎可以在网上买到任何东西,那么为什么不买房产呢?

以下是该行业正在调整的一些方式:

在拍卖被联邦政府取消后,代理商被迫迅速调整以出售现有股票,要么改为私人条约销售,要么改为数字拍卖。

拍卖以前主要是在现场举行的,投标人必须登记,参与者需要按要求集体或私下查看财产。 但在自我孤立的日子里,这一切都在改变。

这方面的一个很好的例子是在墨尔本,一位第一位购房者在周末赢得了她的一套一居室费尔菲尔德公寓的数字拍卖,击败了其他六个注册派对。

安永会计师事务所(EYS)拍卖师曼尼·泽内利(Manny Zennelli)给了参与者足够的时间出价,并要求他们每个人在放下锤子之前积极声明自己是“出局”的。

Bisi代理总监约翰·比西尼亚诺(John Bisignano)表示:“剧院(现场拍卖)已经消失。 但我觉得结果是一样的。

EYS拍卖商曼尼·泽内利(Manny Zennelli)竞购Zoom上的费尔菲尔德地产。 图片:供应/新闻集团

我们甚至可以看到数字拍卖成为新的常态,因为绝对没有好的理由为什么物业总是需要通过现场拍卖出售。 我们知道,并不是每个人都能参加,而且通常,总的来说,那些想要投标的人已经做了他们的研究,并且可能已经访问了该物业-可能在多个场合。

在线拍卖是拍卖商的一个更好的解决方案;他们不必在周六的拍卖之间进行竞争,也可以从中央办公室(或家庭)进行拍卖。

一些代理商和拍卖商可能不同意,因为当人们没有出席时,可能更难创造同样的紧张和势头。 但如果有时间,我相信他们会通过在线系统学习如何做到这一点

对于潜在买家来说,在线拍卖也是有意义的。 这意味着他们可以在没有实际存在的情况下出价购买房产,如果有一些他们感兴趣的房产可能在同一天购买,这也会有所帮助-如果需要的话,他们可以同时出价任何他们想要的。

毕竟,消费者有能力从他们家的舒适中购买几乎任何他们需要的东西,那么为什么不购买财产呢?上周推出了虚拟财产检查功能,这是代理如何呈现属性的又一次飞跃。

不得不与其他几十个团体一起去一个开放的家,并努力争取时间与代理商一起回答你可能有的问题,这对买家来说是一个真正的挫折。

随着虚拟检查的发展,买家和租客将能够从他们自己家的舒适中初步审视一处房产。

房地产行业发展的时机已经成熟——它们正面临挑战。

这应该有利于买方和租房者决定他们是否真正对某一财产感兴趣,对于代理人来说,这应该有助于清除那些非法买方或租房者。

这种创新确实是行业的潜在双赢..

考虑到这在很大程度上是现在有多少企业在运作,我们可以看到合同实际上正在签署,这样代理就不必继续开车和获得签名。

没有理由现在不能在网上完成这件事。

就我们可能看到的来自该行业的创新类型而言,这只是冰山一角。

当像COVID-19这样的意外事件发生时,对经济无疑是艰难的;当事情恢复正常时,它们将永远改变。

对于房地产行业,我们不应该关注过去的事情是如何完成的,而应该关注未来,以及如何改进房地产行业,更好地满足客户的需求。

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