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帕拉马塔的房价增长放缓


萨瑟兰郡是自政府宣布采取社会距离措施抗击冠状病毒以来,悉尼首个出现价格下跌的主要地区。

该地区3月份的房价跌幅很小,仅为0.1%,但这表明,考虑到自去年联邦大选以来房价一直在强劲上涨,该地区的房价出现了转向。

CoreLogic最新的“快乐房屋价值指数”显示,夏尔地区房屋的中间价约为109万美元,仍比去年高出10%以上。

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病毒让更多的家庭落入外国人手中

楼市专家表示,房价可能进一步回落,因禁令仅在两周前才开始接受检查和现场拍卖,这将进一步抑制买卖活动。

买家似乎也开始撤离其它市场,包括希尔斯区(Hills District)和帕拉马塔(Parramatta),这两个地区的月房价涨幅分别降至0%和0.2%。

这两个地区都是悉尼新建住宅项目最多的地区之一,人们普遍认为帕拉马塔区(Parramatta council)的高层公寓供应过剩。

莱德地区也有大量的单栋住宅供应,但独立式住宅的短缺,加上家庭的强劲需求,使房价平均上涨了2.4%——这是悉尼最高的涨幅。

布莱克敦和北岸的房价也强劲上涨了1.4%,而东郊的房价平均上涨了1.3%。

北部海滩是去年最强劲的市场之一,本月房价涨幅放缓至1%。

CoreLogic分析师Tim Lawless表示,预测价格走势是不可能的。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称,冠状病毒带来的经济冲击对销售活动的影响大于价格,但总有一天会受到冲击。

“对住宅价值的影响程度仍不确定,”劳里斯表示。

“资本增长趋势将取决于遏制病毒需要多长时间,以及是否会对企业或个人活动施加更多限制。”

au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)说,很难知道在冠状病毒大流行期间哪些市场受到的影响最严重。

她表示,全球金融危机的经验表明,高端领域将受到冲击。

au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)说,衰退对房地产市场的影响各不相同。

她说,很明显,一些市场能够相对无损地度过危机,就像上世纪90年代初经济衰退时的情况一样,当时黄金海岸等生活方式市场实现了强劲增长。

CoreLogic的数据显示,整个悉尼3月份房价平均上涨1.1%。

劳利斯表示,最近的房价上涨并不意味着房地产市场不会受到冠状病毒大流行的影响,经济放缓即将到来。

劳利斯表示:“我们预计,未来几个月住宅地产销售数量将大幅下降,这是消费者信心下降、失业率上升和放贷行为更加谨慎的结果。”

帕拉马塔仍然有大量的公寓供应。

劳利斯表示,如果不知道健康和经济危机将持续多久,预测价格走势将是“不可能的”。

“遏制的时间越长……房价下跌的风险就越大。”

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