没有买过二手房的人对买房二手房除了房款以外还需支付哪些钱，需要多少钱基本都是一头雾水。一般在与房产中介一起看房时会经常听到这样的话，这套房子已经满5年，这套房子满2年但是没过5年，这些情况对房产交易或者说在房产买卖时产生的费用会有哪些不同呢?

满5年的房子

在二手房交易时，满5年的房子交易的费用是最少的。通常所需的费用有，契税、个人所得税，另外就是产权证的工本费。

1.契税

对于家庭唯一住房者来讲，产权面积小于90平米时契税按计税价格1%征收，产权面积大于90平米时按计税价格1.5%征收;

对于二套住房者来讲，产权面积小于90平米时契税仍按计税价格1%征收，产权面积大于90平米时按计税价格2%征收;

对于三套及以上住房者来讲，产权面积小于144平米时契税按计税价格3%征收，产权面积大于144平米时按计税价格4%征收。

2.个人所得税

出售方如果是满五年且唯一的住房，个人所得税免征，如果不是唯一住房，那么就需要交纳个人所得税。

个人所得税征收方式有2种，一个按全额的1%征收，二是按差额的20%征收，通常在房产交易时都会按照第一种方式征收。

满2年的房子

对于满2年的房子，不论是不是唯一住房都需要交纳个人所得税，征税标准为按全额的1%征收或按差额的20%征收，通常在房产交易时都会按照第一种方式征收。

未满2年的房子

对于未满2年的房子，除了征收个人所得税、契税以外还要增加一个增值税。增值税的统一征收标准为计税价格的5.3%

房产中介收费

1.居间服务费居间服务费即我们通常所说的房产中介费，房产中介收费各地差异较大，以沈阳为例，通常是买房和卖房分别为1%，但是最后实际基本都由买房承担。

2.贷款服务费

贷款服务费一般贷款额度的1%，如果你自己可以搞定贷款，那么这个费用是可以省略的。

以上就二手房交易时除房价以外的所有费用，我们以房价100万为例，贷款50万为例，如果房子满五唯一且面积小于90平方米，所需的交易费用有，契税1万元，中介费2万元，贷款服务费为0.5万元，总计3.5万元。