众所周知，我国房地产近十年来，总体保持了高速增长，一线城市核心地段，十年来涨幅可达1000-1200%。就连三四线城市，借助“城镇化”和“棚改货币化”，其房地产在最近两年也保持了较高增长。

然而，房价上涨过快，将会引发一系列经济、社会问题。

然而，目前的调控，大多是强制性的行政手段，比如限购、限价，这虽然在一定程度上平抑了房价，但看似漂亮的数据背后，却暗藏着各种潜规则带来的后遗症。

比如说限购。在这一点上，二线城市的“抢人大战”可谓是“独辟蹊径”。然而，一味放低落户门槛去抢所谓的“人才”，只会让自己城市的公共资源供需失衡。

就拿天津来说，“人才落户”如果一味宽松，那么，接下来的几年，天津的优质教育资源将会严重供不应求，自身高考优势无疑将大打折扣。

再比如限价，虽然短期内压制了房价，但却变相给投机者制造了套利空间，还导致开发商拿地欲望锐减，遏制了有效的土地供应。

所以，我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，“增供应，去杠杆、抑投机”，将会逐步成为以后房地产调控的重点!

只有这样，房地产才会朝着改善人们居住品质的方向良性发展，才会由高速发展转为高质量发展。