蒙特利尔―当COVID-19封锁于上个月到来时，加拿大中央银行和主要金融监管机构都迫不及待地想，大规模的经济动荡是否会破坏房地产市场。他们看到了麻烦的最初迹象，并忙于将整个市场作为生命支持。

在过去的几周中，联邦政府和加拿大银行宣布将向加拿大的银行和抵押贷款人注入至少1500亿美元(可能更多)，以确保他们有足够的现金来保持贷款。

根据加拿大银行的说法，有迹象表明加拿大的抵押贷款人正准备冻结信贷-他们为抵押贷款筹集现金的通常渠道出现了问题。如果放任不管，信贷冻结将使当前的经济危机更加严重。没有抵押贷款的可能性，房屋销售将崩溃，价格将自由落体。而在加拿大比以往任何时候都更依赖住房来实现经济增长的时候，像这样的崩溃所造成的影响将尤其令人痛苦。

这是加拿大为抢占房地产市场而采取的行动，这对您意味着什么。

用现金充斥银行(并使抵押贷款国有化)

政府在未来几年拥有您的抵押贷款的可能性不小，但您可能甚至不知道。

政府拥有的抵押贷款保险公司加拿大抵押和住房公司(CMHC)已启动一项计划，从贷方购买价值1500亿美元的抵押贷款。

抵押贷方通常将其账簿上的贷款打包在一起，然后出售给投资者，以此作为筹集现金以借出更多抵押贷款的一种方式。对于抵押贷款支付者而言，此过程是不可见的，因为通常首先发行抵押贷款的贷方会继续对其进行管理。大多数人从未意识到要付款的银行没有抵押。

为了对它在2008-09年金融危机期间实施的计划进行报复，CMHC将购买1500亿美元的这些“抵押抵押贷款”。从本质上讲，这是一个“债务换现金”的交易。银行将价值1500亿美元的债务转给了CMHC，并看到这些钱被其帐户中的现金代替了。