您是否认为仅在购买房产之前就需要担心财务计划?不久之后，您就意识到这仅仅是彻底的财务计划新循环的开始，并以最大的奉献精神坚持下去。根据印度的所得税法，您的财产有可能在一年内赚取一定的收入，因此您必须为此收入纳税。所得税部门在“房屋财产收入”标题下对此收入征税。在本文中，我们将详细讨论房屋财产的构成，如何计算以及您可以要求扣除的收入。

什么是房屋财产收入?

根据所得税法，不动产的租金收入(可能是建筑物以及与之毗邻的土地)根据第24条由所有者手中的房屋财产总收入征税。

在此必须注意，出租空置土地所产生的凝乳酶不在此类别中征税，而是其他来源的收入。房屋财产收入仅在构成建筑物一部分的土地(例如停车场)上收取。

虽然法律明确规定，商店产生的租金也应在同一类别下征税，但如果业主将物业用于商业或从事专业服务，则无需在此类别下征税。

谁是财产的所有者?

从法律的角度来看，以财产名义登记的人是所有者，并应根据其从房屋财产中获得的收入纳税。如果房客转租了公寓并以此赚取租金，则其收入将在“其他来源的收入”或“业务收入”类别下征税，而不是房屋财产收入。如果所有者以其配偶或未成年子女的名义转让财产而未获得足够的补偿，则他将继续被视为所有者(在法律上被称为所有者)并纳税。同样，以租赁方式拥有超过12年的财产也使持有人成为所有者。

什么是自住物业?

如果所有者全年使用该物业作为其住所，则属于自用类别。如果业主由于工作或经营而不得不在另一城市租房，而他的财产整年空置或由其配偶和子女占用，则该财产属于同一类别。

自住物业的应纳税额如何确定?

如果是自住物业，尽管拥有该物业的创收能力，您也不会赚到任何租金。基于这一事实，此类财产的年价值被视为“无”。所有者实际上由于偿还贷款和缴纳财产税而遭受房屋损失。法律允许他们在不同的项目下每年抵销20万卢比，根据这些收入对收入征税。

自用房屋财产的税金计算

细节	量
年度总值（GAV）	零
从GAV中扣除市政税，得出年净值（NAV）	零
资产净值	零
可用豁免
根据第24（a）条对资产净值进行30％的标准扣除	零
扣除已付房屋贷款利息最高20万卢比	20万卢比
房屋财产损失	20万卢比

有多少个属性可以声明为自住?

《 2019年中期预算》建议业主可以宣布其多个物业中的任何两个为自住物业。将其众多财产中的两项宣布为自用的选择权交给了财产所有者。这样，拥有三个财产(其中一个都不被出租)的财产所有者可以在纳税时将任何两个财产显示为自住。然而，根据第24(b)条，房主只能针对这两个物业要求扣除20万卢比的税款，以支付利息。根据第80C条提供的好处也是如此。