其实，房产税早在2011年就已经开始试点，却一直都没全国推行。房产税在一些发达国家很普遍，一般来说，对打击房地产投机，效果也非常显著。其实，房产税对普通人不会有太大影响，通常重点针对二套房以上、人均面积40平米以上的情况征收。

虽然房产税没来，但另外一个“房产政策”却要来了。

以前很多地方卖房子，都是采取“预售”的制度，但这种很有可能最为“致命”的问题，也有可能是一个巨大的“隐患”，就是烂尾。

而且，如果一旦出现烂尾楼的问题的话，非常难处理，业主的基本权益很难得到保障，因为它背后可能是各种错综复杂的债务。

但是现在，有一个可能能够永远根除“烂尾楼”现象出现的政策，会出台。

2020年3月，海南的楼市打出一记“重拳”，就是取消预售制度，将全面实行“现房销售”。这对买房人来说，无疑是个好消息，现房看得见摸得着，不用再担心房屋质量、烂尾问题了。

但这对中小开发商，却是个很“倒霉”的事情，资金门槛、抗风险能力都被提高很多。一旦这项政策在全国推行，行业内人士预测：可能会有80%的小开发商会因此退出市场。不过，如果那些故意“烂尾”的开发商破产，倒也大快人心!

开发商先预售房，客户根本就不知道房子周围是什么状况，销售时和实际验收房子根本不一样，销售时说是绿地花园，实际是个车棚，造成客户损失，这是纯属，欺骗销售，找开发商一拖再拖，没有结果，这就是四川省恒大金碧天下，找开发商要退房，还不给退存虚假销售，恒大的销售就是，骗你没商量

期房和现房，你会选择谁?当然是现房，现在就是公司集资房也可能会出现烂尾。

解决烂尾楼的办法就是现房销售，可是死活就是不实行这政策。

预售是大浪淘沙，盖不了房子的，快点离开，盖的不好的，自找苦吃，这是利民利国的大喜事。

中小房产商该退出，不要考虑其它的事。

能现房销售还不贷款拿地的房企开发商是土豪，开发慢，盖一栋卖一栋，从不降价，就像李嘉诚。

土地价高，但还有那么多开发商拿地，说明仍然可挣钱，如果卖不出房，也不可能拿地，自然跌价。

其它商品都是先给货，后付钱，而唯一房屋搞什么先付款，后交房，凭什么特殊、霸道?购房者已吃了十几年的亏!

预售的按揭贷款资金不能一次性支付给开发商，应当按照工程进度分次支付给开发商，防止开发商挪用资金形成楼盘烂尾!

今日话题：期房和现房，你会选择谁?比较大的开发商，你会担心它的楼盘烂尾吗?

下刚性买房或者房产投资的启示： 1.绝对不要买高容积率小区。2.绝对不要买20年以上的老小区。3.小区物业非常重要，买物业好的小区。4.尽量买多房间的，120平4房，80平3房。

5.房子必须要有2个以上的卫生间。如果有条件，所有卧室做成套间，即一个卧室一个卫生间。 6.尽量选择通透户型，通风要到位，有条件的话应该有一套核心区低密度洋房或者别墅，郊区别墅也可以。