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悉尼物业的卖方将房地产价格预期下调六位数

新数据显示,在大流行之后,悉尼物业的价格折扣又重新上升,卖家有些腰包将价格削减了六位数。

悉尼物业的卖方将房地产价格预期下调六位数

Domain数据显示,在过去三个月中降低了价格预期的卖家将房屋平均折扣为5.37%,公寓平均折扣为5.81%。

根据最新的《Domain House Price Report》,悉尼市场中位价为1,168,806澳元的房屋,折价约62,765澳元,中位价单元的价格下降约43,265澳元,合744,672澳元。

尽管如此,悉尼的房产折价幅度却不如去年。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说,折价率是广告要价与卖价之间的差额,仍然低于去年同期。

这也远低于市场低迷期间达到的峰值,2019年初房屋的贴现率达到9.05%,公寓的贴现率达到8.63%。

这比该地区的房价中位数262.3万美元降低了近24万美元。

杰夫·史密斯(Geoff Smith)董事雷·怀特·下北岸(Ray White Lower North Shore)表示,该地区的买家需求和价格一直保持良好,但指出一些房产的价格从12到18个月前恢复了。

他说:“一些供应商的价格下降了,但对其他供应商来说,'你的房子值得花钱,我们应该等待'。”“这取决于财产。正确位置的A级房产将永远畅销。B级和C级物业可能更具挑战性。”

史密斯先生对该地区较高的平均折扣感到惊讶,并认为这更有可能是由于供应商瞄准更高的要价并在必要时下调价格,而不是强迫降价。他补充说,大多数进入市场的供应商现在对价格的期望都很高。

资料来源:网域。注意:折扣是广告要价和卖价之间的差额。折现率是六个月滚动期内的平均折扣。
房屋折现率
区域 20年4月 20年3月 19年4月
蓝山 6.32% 6.15% 7.83%
坎特伯雷班克斯敦 6.12% 5.83% 9.38%
中央海岸 5.61% 5.64% *
城市与东方 6.92% 7.99% 11.26%
内西 6.68% 8.53% 9.83%
下北岸 9.14% 9.79% 9.86%
西北 5.74% 6.01% 9.74%
北部海滩 7.97% 9.32% 9.57%
5.91% 6.10% 10.03%
西南 5.05% 5.17% *
上北岸 7.17% 8.33% 11.12%
西方 5.17% 5.40% *

下北海岸之后是北部海滩和上北海岸,平均折扣分别为7.97和7.17%,相当于两个中位数的降价幅度为六位数。同时,城市西部和西南部的折价最低,分别为5.17%和5.05%。

布朗温Lipscombe的DiJones房地产北岸说,大多数厂商进入市场现在可以理解,他们的价格必须是尖锐和现实,以吸引买家。

“供应商了解到我们无法满足繁荣时期对价格的期望,因此折扣显示的幅度可能比去年少,因为业主从开始就更现实……而不必在整个广告系列中进行重大调整。”

鲍威尔博士说,尽管对不切实际的价格预期进行修正可能会起到一定作用,但折扣率也表明了买家愿意支付的价格以及价格可能会流向何方。

但是她并不期望折扣会大幅度增加,因为许多供应商已将销售计划搁置,造成市场上新库存短缺。她补充说,来自银行的财政支持,政府应限制任何强迫出售。

资料来源:网域。注意:折扣是广告要价和卖价之间的差额。折现率基于六个月滚动期内的平均折现率。
单位折现率
区域 20年4月 20年3月 19年4月
坎特伯雷班克斯敦 5.33% 5.48% 9.44%
中央海岸 7.40% 7.91% 9.09%
城市与东方 6.24% 6.26% 8.91%
内西 5.69% 5.73% 7.65%
下北岸 6.38% 6.39% 7.98%
西北 5.39% 5.42% 8.56%
北部海滩 4.37% 4.08% 7.71%
4.72% 4.57% 7.98%
西南 7.48% 7.30% 9.00%
上北岸 5.80% 5.84% 8.60%
西方 6.17% 6.21% 8.06%

鲍威尔博士说,市场的高端导致了低迷,然后是复苏,这使它更容易受到最新的放缓的影响。

鲍威尔博士说:“如果我们看到价格下跌的话,那很可能与最近的低迷一样徒劳。”“那些较昂贵的地区确实比其他地区有更大的折扣。”

利普斯科姆女士说,受到市场冲击最大的是高端市场,上北岸的价格在400万美元以上,因为只有必须搬迁的买家在搬家。她补充说,中端市场保持相对良好,但公寓市场保持不佳,大流行使投资者和首次购房者对购买感到紧张。

该城市的西南部,中部海岸和下北岸的单位折扣最高,那里的降价幅度平均下降了7.48%,7.4%和6.38%。

鲍威尔博士说,虽然全市公寓的折扣要比房屋的折扣大,但这是一种趋势始于去年年底。

她说,最近几个月折扣率差距的扩大可能部分归因于公寓需求的回落,因为在COVID-19大流行之后,投资者,新来者和外国买家的购买活动消退了。她补充说,由于在低迷时期单价下跌幅度较小,现在它们有可能进一步下跌。

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