在过去的一周中，抵押贷款利率基本保持不变，但自今年初以来的涨跌对那些希望获得贷款购买房屋的人构成了挑战。

房地美在周四公布的数据中显示，在截至4月9日的一周中，该30年期固定利率抵押贷款平均持平于3.33%。一年前，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.12%。

5年期美国国债指数混合可变利率抵押贷款也保持不变，平均为3.4%。同时，15年期固定利率抵押贷款下降了5个基点，至平均2.77%。

房地美(Freddie Mac)的报告基于对贷方的调查，其中包括储蓄机构，信用合作社，商业银行和抵押贷款公司的组合。接受调查的每种贷款人的数量与他们所代表的抵押行业的份额大致成比例。

因此，如果房地美得到了其他类型的抵押贷款之一，那么房地美发布的平均价格可能与购房者的实际看法并不完全一致。Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)告诉MarketWatch：“您获得的贷款类型将导致不同的利率。”此外，每周的调查结果是根据有关常规贷款(即有资格由房地美或房利美购买的贷款)数量的最新数据加权的。因此，该调查没有反映由其他机构(例如联邦住房管理局或退伍事务部)支持的贷款的利率变动。它还不包括巨型贷款的利率。

但是其他因素也影响着地面贷款的定价。Hale说：“总体而言，市场动荡很大。”“人们看到在股票市场中这种情况会随着一天中的某个时间上下波动，在抵押贷款市场中也是如此。”

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抵押贷款支持的证券尤其动荡，这些债券的收益率有助于推动贷方为其提供的贷款设定的利率。

贷款人还面临主要的工作流程问题，这些问题可能会影响贷款的定价和可用性。在抵押贷款业务的发起方，创纪录的低利率意味着放贷人不得不在必须同时适应远程执行工作的同时，应对大量的再融资需求。

同时，在贷款服务方面，抵押贷款公司正在处理大量寻求忍耐的借款人的请求，或者暂时停止还款。最高达2.2万亿美元的刺激法案保证，任何拥有联邦政府抵押贷款的房主都可以将贷款偿还期推迟一年。

海尔说，结果导致抵押贷款服务机构面临着严重的现金紧缩，因为他们必须继续每月向拥有这些贷款的投资者付款。

Zillow的经济学家马修·斯皮曼(Matthew Speakman)在周三的研究报告中写道：“拖欠付款的威胁也给放贷者带来了更大的风险，导致放贷限制更加严格，非机构贷款和传统贷款的市场活动减少。”“总的来说，即使平均利率似乎已经趋于稳定，但整个市场的大部分地区仍保持波动。”

对于那些仍然在市场上现在购买房屋并寻求抵押贷款的人来说，确保最低的利率已变得更具挑战性。考虑到每个贷方之间的差异，处于这一位置的美国人绝对应该比较利率。但是时间是至关重要的，因为给定的贷方甚至可以在一天之内将其利率调高或调低。