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房屋建筑商的信心下降至2012年以来的最低水平

数字: 由于的爆发袭击了美国住房市场,房屋建筑商的语气迅速转为负面。

房屋建筑商的信心下降至2012年以来的最低水平

全国房屋建筑商协会的月度信心指数从前一个月的72点下降至4月份的30点,跌幅达到42点 。4月的数据是自2012年6月以来的最低指数。

下降代表该指数30年历史中最大的月度变化。每月指数基于每月调查,在该调查中,美国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)要求建筑商将有关房地产市场的各种衡量标准评定为“好”,“一般”或

指数读数高于50表明信心增强,而低于该阈值的数字则表明相反。这是该指数自2014年以来首次跌至50以下。

发生了什么: 当前单户住宅销售的预期下降了43点,至36。建筑商对潜在买家交易量的看法下降了相同的水平,为13。

未来六个月的房屋销售预期下降了几乎一样多,下降了39点,至36。

尽管这是大幅下降,但所有三个读数仍高于大萧条时期的水平。

从区域来看,建筑商最不乐观的是东北地区,该指数下跌了45点,至19。中西部紧随其后的是指数25。南部和西部的建筑商较为乐观,但看法仍然很差住房市场。

总体情况: 4月份的报告标志着与最近几个月惊人的逆转,当时房屋建筑商的信心达到了历史新高。

在美国爆发之前,房屋建筑商处于有利地位。经过多年缓慢的房屋建设活动,美国人对新房屋的胃口大增。那是因为低利率使许多美国人更容易买得起房屋,而现有房屋的匮乏使他们几乎没有选择余地。

与三月份相比的明显变化反映了该指数的产生方式。尽管美国上个月开始认真感受到大流行的影响,但用于编制该指数的调查问卷中有一半以上是在3月4日之前收集的。

全国房屋建筑商协会首席执行官杰里·霍华德(Jerry Howard)告诉MarketWatch:“我将其比作股市的最初反应。” “当所有这些打击时,它就暴跌了。我认为住房指数需要更长的时间才能做出这样的反应。”

暂时的建造者仍在建造中。国土安全部已将单户和多户住宅建设指定为一项必不可少的业务-在许多州,由于居家定单,建筑活动仍在继续。霍华德认为,建筑工地能够确保工人的安全并遵守社会疏导准则。

问题是购房者是否有能力负担得起这些房屋。数以百万计的美国人被解雇或休假后申请失业,所有迹象表明,房屋销售活动几乎停止了。大流行的持续时间将决定人们失业的时间长短,以及国家的经济以及房地产市场反弹的速度。

霍华德说:“我们的行业刚刚经历了大萧条带来的U形复苏。” “我们了解到,这最终导致住房负担能力问题,因为要建造U形的回收井更加困难。”

霍华德补充说,该指数还反映了建筑商对国会迄今批准的刺激计划的看法。他说,“全国各地的银行一直不一致地允许或不允许房屋建筑公司通过最近的刺激法案中设立的“薪资保护计划”申请贷款。该计划允许小型企业申请贷款,以支付诸如工资单之类的成本,同时关闭大部分经济。

霍华德说:“我们真正需要的是,因为我们的行业雇用了数百万个按小时计薪的工薪族,而他们中的许多人并没有因此而休假或被解雇,因为他们相信我们将能够参加PPP计划并保持我们的工作场所开放。” 。

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