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房地美的数据显示15年期固定利率抵押贷款下降了4个基点

由于投资者对COVID-19爆发带来的威胁感到担忧,抵押贷款利率再次降至2016年10月以来的最低水平。

房地美的数据显示15年期固定利率抵押贷款下降了4个基点

房地美(Freddie Mac)周四报道,在截至2月27日的一周中,该30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.45%,较前一周下降了四个基点。

30年固定利率抵押贷款在经济衰退后于2012年11月创下历史新低,当时平均利率降至3.31%。

房地美(Freddie Mac)的数据显示,15年期固定利率抵押贷款也下降了4个基点,至2.95%。5/1浮动利率抵押贷款下滑了5个基点,至平均3.2%。

由于投资者感觉到遏制的努力似乎取得了成功,十年期国债在本周之前已经反弹。但是,最近几天,在全球范围内,中国,意大利,韩国和等地出现了许多新病例。在许多此类病例中,尚不清楚个体是如何感染该病毒的,这表明该疾病的“社区传播”是在中国以外发生的。前两周,抵押贷款利率在跌至2016年10月以来的最低水平后有所反弹。这是因为抵押贷款利率通常遵循10年期美国国债收益率的方向。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)表示,由于投资者在股市动荡中寻求安全回报并对冲经济放缓,这将国债收益率推至历史新低。

但是,与美国国债收益率的下降相比,抵押贷款利率的下降是无声的,这表明放款人在设定利率时拥有权力。

Zillow的经济学家表示:“一般来说,贷方往往无法跟上过去几天的波动,尤其是利率目前处于低位,而是选择引用保守的利率并等到风暴过去。”马修·斯皮曼(Matthew Speakman)。

房地产专家说,抵押贷款利率最终会跌至历史低点还是反弹,将取决于爆发持续多长时间。

Hale说:“对病毒的担忧持续时间越长,经济学家和分析家估计它将对经济活动产生的影响越小,我们看到利率下降的可能性就越小。”“如果有证据表明该病毒的遏制能力正在改善,或者对人类或经济的影响可能不如现在所担心的那么大,那将导致比率上升。”

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无论哪种方式,美国人都在利用超低利率环境。根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的最新贷款申请数据,在截至2月21日的一周中,贷方收到的再融资申请数量是一年前的两倍以上,并且这一数字预计还会增加。MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克•弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)说:“上周似乎是暴风雨来临前的平静。”

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