随着一些主要城市房屋供应的改善，2月份加拿大住房市场迎来了又一个非常强劲的年度销售和价格增长月份。

根据加拿大房地产协会的报告，房屋交易同比增长了26.9%，与去年2月的十年低点相比有了很大的改善，所有市场的80%都在上升。从短期的角度来看，它也有所增长，与1月份相比，销售额增长了5.9%，这是过去十年中最大的环比增长。大部分销售增长出现在安大略省南部市场，对大多伦多房地产上市的需求增长了15%。

结果，房价也飙升，全国平均价格比去年上涨了15.2%，达到54万加元(如果从等式中剔除大多伦多和温哥华市场，总价将降至41万加元)。房屋价格指数(衡量已售房屋价值)也同比增长5.9%，环比增长0.7%。

一些住房市场供应适度

尽管某些市场的新房供应有所改善，全国房屋数量增长了7.3%，但供求失衡仍是最热市场的驱动因素，而库存过剩则使其他市场处于疲软的买方市场环境中。

CREA总裁杰森·斯蒂芬(Jason Stephen)表示：“在房源供应日益短缺的市场，尤其是安大略省，魁北克省和海事市场，房价正在加速上涨，这三者合计占全国销售活动的三分之二。

“与此同时，大草原地区以及纽芬兰和拉布拉多的供应充足，这意味着销售之间的竞争加剧。”

CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说，某些市场新库存的短期激增也可能激发了长期等待市场观望的买家的胃口。CREA在弗雷泽河谷，卡尔加里，埃德蒙顿，大多伦多协定，汉密尔顿-伯灵顿，基奇纳-滑铁卢，温莎-埃塞克斯，渥太华和蒙特利尔的增幅最大。

他说：“继12月/ 1月的交易量比往年平静之后，2月在加拿大一些供不应求最严重的市场上出现了新的上市，因此，随着新供应的增加，销量增加也就不足为奇了。”

“存在一些问题，该国部分地区的待售需求已经有一段时间了，仍有一些被压抑的需求。也就是说，要使这些市场中的某些市场趋于平衡，将需要一个多月的时间来增加新上市的数量。同时，预计买家之间对可用房源的竞争将继续推动价格上涨。”

在全国范围内略有冷水机卖方的条件

在某些市场上，可供出售房屋的数量增加，使全国房屋销售对新上市房屋的比例从上个月的64.9%下降到了64%。该比率有助于衡量市场中买方竞争的程度，该比率是通过在一个月内将房屋销售数量除以新上市的数量得出的。CREA表示，介于40%到60%之间的范围表示状况平衡，而低于和高于该阈值则分别表示买方和卖方的状况。

CREA报告称，尽管全国情况仍然是卖方市场，但2月份所有市场中有60%被认为是均衡的，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省注意到了买方的情况。

用来衡量将所有可用房屋完全售出需要多长时间的库存月数目前为4.1个月，是2007年夏季以来的最低水平，比长期平均值5.2个月低了整整一个月，表明加拿大国内市场继续趋紧。但是，与长期发展趋势一样，大草原，纽芬兰和拉布拉多的存量仍远高于平均水平，而安大略省，魁北克和海事省的存量仍低于平均水平，而卑诗省-包括温哥华房地产-处于平衡状态–所有这些都会在不久的将来对价格趋势产生不同的影响。