往年的现在是楼市的小阳春，房地产一年当中卖房的黄金时间。可以说仅次于“金九银十”。购房者在小阳春这个时间有达到小高点是因为前年我们经过一年的收入累积，再加之刚刚过完春节，买房的需求可能在春节期间被激化。买房可以说在中国绝大数家庭来说都是大事，春节也是一个很好跟家里商讨的时间。观望情绪不是很严重的潜在客户很多会在小阳春这一波爆发。

但是今年完全不一样了，今年中国受到疫情影响，房地产也尤其严重。家家户户居家隔离，售楼部禁止开放。买房毕竟不是买衣服，买日用品，甚至是买手机，这些都可以在网上购买。买房不一样，买房可能花光几代人一辈子的储蓄，也可能花光自己下半辈子的储蓄。大多数人不会在网上看看直播就买房。中指数据显示2019年1-2月份中国商品房销售面积0.8亿平方米，同比下降39.8%;商品房销售金额为0.8万亿，同比下降35.9%。受到新冠疫情的影响，全国的房地产销售情况下滑明显。进入寒冬。

三月以来随着新冠疫情受到控制，又些省份已经接触一级响应。各地区房地产企业加大营销力度，利用疫情期间政府对企业的扶持及优惠政策，房地产市场开始逐步恢复。中指数据显示上周整体房地产交易继续上行，一线城市环比上涨14.8%，二线环比城市上涨16.4%，三线城市环比上涨36.2%。广州上涨尤为突出，成交面积环比上涨100%但是同比还是有46%的跌幅。

各线城市虽然环比都有不同程度的上涨，一线城市同比下降34.9%，二线城市同比下降21.9%，三线城市同比下降12.6%。可以说相比往年还有一定的差距，未来几周应该会继续有一定的上涨空间。那是不是意味着楼市已经开始“回暖”了，即将全面上扬?

其实有两点还需要我们关注的。第一，即使在疫情期间中央依然重申“住房不炒”基调。虽然各地因城施政出台疫情期间房地产扶持政策，包括手续绿色通道、预售条件放宽、税收减免等。但本质上没有触及到“住房不炒”的定位，各地仍然处于政策严控期。

第二点，即使现在金融环境较为宽松，但是对房地产的金融监管却依然严格。房地产企业是资金密集型企业。房地产开发的各个阶段都涉及到融资，从前段融资到开发贷。然而政府去年开始加强对房地产融资的监管，坚定去杠杆，出台新的规定对多层嵌套、明股实债等进行限制控制资金流入房地产市场。多数企业资金压力大，加之疫情的影响企业新开工及投资意愿下降。

虽然经过疫情严重期，房地产市场开始回升，但政策及资金可以说是房地产行业的“命门”。这两个基本点没有动，楼市依然要持谨慎态度，现在的上升也只是缓慢回到正常轨道。

楼市纷纷扰，喜欢事务所的朋友可以点击下关注，分享楼市资讯，土地拍卖，共同探讨楼市机会，您的关注是原创的动力~谢谢~