根据最新公布的70城房价数据变动来看，新房和二手房分别有38个、32个城市出现上涨，环比分别增加了17个、14个。但是房价上涨的城市虽然增加了，但是房价涨幅却收窄了。就拿新房来看，一线城市同比上涨了3.3%，但房价涨幅却比上月回落了0.2%。根据房价变动的数据我们也可以看出，房价猛涨的时代已经过去了，而今的房价正在进入一个健康稳定的发展时期。受到城镇红利、人口流入、政策调控等多种因素的影响，未来10年，房产业依然会出现分化的特征。

在这样的楼市行情下，闭眼买房已经越来越不现实了，否则一不小心就会成为接盘侠。此外，靠着抄房积累财富的时代也已经过去了，一旦房价处于一个不涨不跌的态势，考虑到折旧亏损等问题，拥有大量的房产显然等同于亏本。也就是说，并不是所有的房子都可以轻松变现或是保值增值。但是内行认为，在未来十年，房子越靠近这3处，升值的空间就越大，可以说是实打实的黄金地段了。

1、靠近地铁站。

据悉，截至2019年底，中国内地开通地铁的城市已经有40个了，几乎覆盖了所有的一二线城市和部分三线城市，因此近年来靠近地铁站附近的楼盘都颇受欢迎。一方面是，和一些交通工具想比，地铁的时速比较快，而且也不会堵车，另一方面，一般在地铁沿线旁都会有一些大型的商超，带动沿线的发展，因此地铁附近的楼盘也会升值。

但是，对于购房者来说，也不能盲目的买进。一般来说，楼盘和地铁站之间的距离保持在200米—500米之内是最为适宜的，距离过近，容易影响休息，太远又失去了购买地铁楼盘的意义。不过小编还是要提醒广大想要地铁房的朋友，一些开发商经常会将一些新楼盘宣称为地铁房，但这是购房者就更要谨慎了，因为很多地铁站最后被取消的话，那购房者也能买单了。

2、靠近学校。

一直以来，对于学区房，都存在着很大的争议，因为大多数都想给孩子一个良好的学习环境，但是由于学区房的价格太过于昂贵。但最近，学区房又成为了讨论的热点。据悉，北京西城区出台入学新政，首次提出“多校划片”等入学政策，对此业内不少人认为此举将为学区房降温，而且学区房的价值可能也会缩水。

但在小编看来，学区房在未来一段时间仍然是很多人追捧的形态，因此学区房本就是一种教育资源。尤其是对于现在很多的80、90后家长来说，他们更愿意在孩子身上加大教育投资，当然这其中也就包括学区房。此外，目前我国城镇化水平到了60%左右，未来10年预计将达到70%，也就是说，未来仍会有2亿人选择进城，而进城后首先要解决的问题就是住房，因此在未来，学区房的房价仍会领先房价水平。

3、靠近休闲公园。

根据相关数据显示，中国城镇居民家庭户均拥有1.5套住房，同时国家统计局数据也显示，目前我国城镇人均住房面积40平方米，可见我国的住房确实已经过剩。此外，房产大佬潘石屹也曾表示，房产的刚需时代已经过去了，未来10年，改善住房才是房地产的主流。而且，我国首富马云也曾表示，未来一个人至少管理5套房。因此未来购房者关注的重点不仅是房子的质量，还有房子的舒适度等等。

随着人们生活水平的上升，尤其是在一些一线城市，更多的人都开始追求生活的质量，也更加注重绿色和健康，因此公园旁边的房子可以会更受欢迎。在茶余饭后，和家人一起逛逛公园、散散步是何等的惬意，而且在公园附近的房子空气也会更好。在一些寸土寸金的一线城市，休闲公园本就是一项稀缺资源，因此未来休闲公园附近的房子会有更大的升值空间。

近两年来，国家对于房价的调控也一直在进行，对于“房住不炒”的倡导也越来越重视。在房价逐渐平稳健康的大环境下，唯一的衡量标准可能就是地段了。而对此，李嘉诚也曾表示：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二还是地段，第三还是地段。虽说未来房价会趋于平稳，但是在地铁站、学校、公园附近的这3种房子，升值的空间依旧很大。对于想要购房的人来说，不妨多去注意一下。