近日，徐州新沂小伙王均(化名)反映，去年3月，他通过阿里拍卖，拍下了由徐州贾汪法院上线的一处房产标的物，交清所有费用后，他没等来正常的过户手续，而是被法院执行局告知，该处标的物存在执行异议。一年多时间过去了，王均仍不能入住。01网上竞拍，竞价30多轮抢下“法拍房”王均31岁，家住徐州新沂，和女友相恋多年，这两年一直在新沂市区物色一处新房作为婚房。去年2月，他看到一则“法拍房”拍卖预告，显示在新沂市区某小区内，有一套住房在当年3月21日上线拍卖。“我去过这套房产所在小区，很符合我理想中的居住环境。”王均告诉记者，他仔细阅读了拍卖预告，发现该标的物房产面积有124平方米，户型楼层都符合家人要求。更重要的是，如购得该“法拍房”，只需进行简单装修即可入住。王均表示，他和女友早就想登记结婚，就是一直在为婚房发愁，得知这套“法拍房”信息后，王均表示自己志在必得。

记者了解到，该处“法拍房”由徐州贾汪法院上线主持竞拍，起拍价为549528元，评估价为981300元，竞拍周期1天，加价幅度为2000元，保证金1万元。“我相中‘法拍房’不是图便宜，而是真的想买下来。”王均告诉记者，他做好了竞拍激烈的思想准备，并按照规定履行了报名手续。记者查询发现，本次拍卖共有12人报名，87人设置提醒，5484人围观。竞拍在3月21日上午10点正式开启，如王均所料，竞拍过程非常激烈，一次次有人加价。经过30多轮的竞拍，最终，王均以801528元竞拍成功。02节外生枝，“法拍房”成了“闹心房”

王均竞拍成功后，按规定如期交清了房款及各项手续费，兴冲冲地等待“拿房子钥匙”的通知。贾汪法院很快打来电话，不是通知他办理过户手续，而是告知该处“法拍房”存在执行异议，暂时无法办交割手续。

在跟贾汪法院执行局沟通中，王均得知，有案外执行人以该处“法拍房”存在租赁关系为由，提出了执行异议。

根据“买卖不破租赁”原则，承租人租赁的标的物被法院执行拍卖时，并不必然导致租赁权消灭，承租人并不当然有权提起执行异议之诉。

王均当即提出了质疑，该“法拍房”拍卖公告中，在租赁关系一栏，明明写的是“无”。对此，贾汪法院回复，该院只是接到了提出执行异议的诉讼，至于该房屋是否存在租赁关系，需要经过法院裁决，但在判决结果出来前，只能暂时中止对标的物的执行工作。

无奈，王均只能耐心等待。

2019年4月17日，贾汪法院作出执行裁定书，驳回了案外人异议请求。王均再次找到法院，准备办理房产交割手续。这一次，法院回复，案外执行人已再次提起诉讼，诉求对标的物房屋的停止执行。

2019年10月16日，贾汪法院作出判决，再次驳回案外执行人的全部诉讼请求。然而，王均依然未得到办理交割手续通知，贾汪法院回复，该案外执行人已向徐州中院提出了上诉。截止到记者发稿前，王均未接到贾汪法院关于该案的判决结果。

一年多的漫长等待，让王均的生活发生了不小的变化。他告诉记者，老家房子已被拆迁，父母和他现在都是租房居住。因迟迟住不进婚房，他和女友的婚事已亮起了红灯。现在，王均已放弃了工作，一次次往返于新沂和贾汪之间，只想等来让他能够顺利住进“法拍房”的消息。

03“法拍房”不是“捡漏房”竞拍要慎之又慎

昨日，记者针对该“法拍房”问题联系了贾汪法院，该院工作人员表示，负责此案的执行局法官因刚从北京出差回来，目前正在隔离无法联系上，截止到记者发稿前，该院回复仍未联系上法官，也无法回复记者的采访要求。

“司法拍卖尤其是线上司法拍卖，并非很多人想象中的‘捡漏’、‘讨便宜’，其实可能有很多雷区。”

江苏茂通律师事务所刘茂通律师表示，以王均遭遇为例，就是“法拍房”中常见的租赁隐患。根据《合同法》等规定，“买卖不破租赁”，也就是说房子买卖不影响租赁合约。在现实中，针对“法拍房”租赁关系的虚假诉讼也时有发生。

刘茂通律师表示，一些“法拍房”可能还存在拖欠物业费、土地使用费、水电费、各类滞纳金等费用的情况，如竞拍人没了解清楚的话，部分费用需要买受人自行承担。

因此，竞买人买到手的“法拍房”可能“并不便宜”。而买受人一旦毁约，所交纳的保证金可能会被扣除，甚至“打了水漂”。

此外，一些“法拍房”可能还存在原房主社会关系复杂、居住者不肯搬离、原房主恶意一房二卖等问题，面对这些纠纷，有些法院并不担责，有些需要买受人通过另立民事案件处理。

“‘法拍房’绝不是‘捡漏房’!”刘茂通律师表示，他不建议刚需客或急等入住者选择“法拍房”。

素材来源：扬子晚报