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房地产还有多大的需求 农民买房到底靠不靠谱

导读 房地产的需求到今天遇到瓶颈了,也就是说原有的市民能买房的基本上也都买了,无力承担的可能一时半会也很难承担得起。所以,不少专家将房地

房地产的需求到今天遇到瓶颈了,也就是说原有的市民能买房的基本上也都买了,无力承担的可能一时半会也很难承担得起。所以,不少专家将房地产的未来寄希望于农民。

房地产还有多大的需求 农民买房到底靠不靠谱

农民体量大,所以也被认为需求大,尤其是对进城有需求的,因为他们认为只要农民进城就一定先要买房子。其实,到底农民进城能不能买房能不能买得起房,可能还是另一回事。也可能一些专家也非常明白,农民买房也困难,不多呢,他们希望借助这个点去为房价上涨寻找到更好的支撑点。

房地产还有多大的需求?农民买房到底靠不靠谱?

此前,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,几十年城镇化的高速增长,对中国实体经济发展起到推动作用。这一红利尚有巨大的释放空间。我们城市化率才达到43.34%,和户籍人口城镇化有16个百分点的差距,大概是2亿多的人口。中国城镇化的红利还没有完全实现,因为还可以有3-4亿人口进入城镇,去购买住房。所以,巨大的红利可以释放至少15-20年,直至城镇化率达到一定水平,在城镇化质量提高方面再上一个新台阶,才可以说城镇化进程已达到一个相对稳定期。

说这么多,李铁无外乎就是想制造房地产永久辉煌的论据。他认为,允许大量农民进城落户,进城第一件事就是买房,有了房子就有了一切。没有实体经济房地产,怎么买电视、洗衣机、冰箱,不可能啊,没有房子你会买车吗?也不大可能。

李铁的话到底有没有道理?我觉得不能说毫无道理可言,肯定有,但却经不起推敲和细琢磨,但凡有点能力的在城里也早就买了房,只是尚未落户而已,即使将来落户逐步放开,农民家庭孩子可能也会享受到教育等方面的资源,所以,即使将来进城,很大一部分也不一定非要通过买房来实现进城的最终归宿。

此外,即便是城里人都支付不起高房价,是不是农民就一定比城里人更有钱呢?或许有,但不绝对吧!而且农民的想法可能也不是那么想当然,认为他们就一定想在城里买房。

但是李铁有自己的态度,他的道理很简单,李铁表示“只有减少农民,才能富裕农民”。从经济学意义上讲,增加农村人均占有资源量,可以提高农民的人均收入水平。如果增加城镇人口,会增加对农产品的消费需求。

说白了,就是用减法做加法,让穷人消失,剩下的大家就都是富人了。给农民安一个“富有”的名号,目的只有一个,就是让他们买得起房,至少是让你敢去买房,听起来真不错。

进不进城,不是专家说了算,进城买不买房也不是专家说了算。本来城里人买房就难,现在农民进城再跟他们一起抢,房价不上去才怪,这就是专家想看到的吧。如果不能给农民一个造富的本事,进城等于是被接盘。

近日,李铁发表文章表示:“我国的劳动力供给将面临的是长期过剩,而不是供给不足。人口过多,导致发展面临的短板难以补齐。”

这一点也遭到了携程老板梁建章直斥,说李铁观点是完全错误的。而且其貌似专业的观点极具误导性,目前的现实是,中国过去三年出生的人口正在以每年3%的惊人速度递减,未来随着现在这批年轻人面临更高的房价、工作和子女教育的三重压力,生育率还会继续下降。毫不夸张地说,中国将面临无比严峻的低生育率危机。

谁说得对?我觉得不能一概而论,谁一定对或谁一定错。但我要告诉大家的是,梁建章对高房价一直有所诟病,中国房价在世界最贵是完全不合理的。他建议,如果多孩家庭买房可免除土地价格,那么购买价格就会降到原来的一半以下,这将大大减轻多孩家庭的买房负担。具体实施上,可以对已经有多孩的家庭买房直接降价,能实实在在地提升内需。

梁建章还表示,减少人口数量无助于提高人均收入。现在的大城市会随着人口减少而退化为中等城市,再变成小城市。机场、医院、学校、公园也将不断地关闭,让居民的选择越来越少。把人口看作负担的错误观念也一再延误了人口政策改革的时机。中国人口危机已经迫在眉睫。

至于人口是不是过剩我不想多说,但我想说,任何问题都应该以当前的现状为基础,我们是一个人口众多的国家,总量大,人均低,在这样的现实条件下该如何改变现状,这才是最根本的。是不是减少了农民就一定能让大家都富裕起来,这个问题留到以后继续讨论。

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