端午假期过后，各大城市楼市成交数据陆续出炉，各地分化比较明显。

根据贝壳研究院的数据显示，2020年端午节假期(6.25-6.27)北京新建商品住宅成交2.17万平米，同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

北京端午节的市场低迷，主要是受疫情影响，北京大部分区域处于限制出行状态，而产品集中供应的大兴丰台等地区都是高风险地区，很大程度上影响了房产成交。另一方面，五月市场的小阳春过后，人们趋于冷静，市场预期不稳定，人们开始选择观望。

开年以来北京市场经历了较为频繁的波动，1月份市场比较平稳，2-3月受疫情影响交易量极度萎缩，4月份市场开始逐渐复苏，在传统成交量比较高的红5月，市场出现了小阳春。而进入六月在疫情的影响下，市场又显乏力。

根据中原地产的数据显示，北京新建住宅库存已高达8.7万套的历史最高峰。相比去年上涨了29%。也许疫情过后，市场也需要相当长的一段时间去消化库存。

而同一时间，上海的楼市却表现抢眼。

据上海中原地产数据显示，今年端午假期(6.25-6.27)上海新建商品住宅成交共计99873平方米，同比增加169.6%。

从近十年上海端午成交面积来看，平均水平在5万平方米左右。今年端午表现创下了2010年来成交量新高。

对于上海市场的表现，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面源于临港自贸区吸引作用。另一方面，前期市场供应充沛，不少中高端项目都处于签约期，反映到网签数据上有持续性。

根据国家统计局的数据，今年5月份，全国商品房交易规模首度超过去年同期，房地产开发投资、拿地、资金来源等数据也大幅改善。许多业内人士认为，这意味着房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态。

但是境外疫情的局势尚不明朗，下半年，国内外经济恢复的速度和水平都属未知，外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入面临着一定程度上的挑战，经济下行压力仍然较大。市场仍然处于震荡期，楼市是否已经完全摆脱疫情影响，下半年的走势如何，都还有待观察。