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端午假期过后各大城市楼市成交数据陆续出炉 各地分化比较明显

端午假期过后,各大城市楼市成交数据陆续出炉,各地分化比较明显。

端午假期过后各大城市楼市成交数据陆续出炉 各地分化比较明显

根据贝壳研究院的数据显示,2020年端午节假期(6.25-6.27)北京新建商品住宅成交2.17万平米,同比2019年端午节三天成交量下降17.4%。

北京端午节的市场低迷,主要是受疫情影响,北京大部分区域处于限制出行状态,而产品集中供应的大兴丰台等地区都是高风险地区,很大程度上影响了房产成交。另一方面,五月市场的小阳春过后,人们趋于冷静,市场预期不稳定,人们开始选择观望。

开年以来北京市场经历了较为频繁的波动,1月份市场比较平稳,2-3月受疫情影响交易量极度萎缩,4月份市场开始逐渐复苏,在传统成交量比较高的红5月,市场出现了小阳春。而进入六月在疫情的影响下,市场又显乏力。

根据中原地产的数据显示,北京新建住宅库存已高达8.7万套的历史最高峰。相比去年上涨了29%。也许疫情过后,市场也需要相当长的一段时间去消化库存。

而同一时间,上海的楼市却表现抢眼。

据上海中原地产数据显示,今年端午假期(6.25-6.27)上海新建商品住宅成交共计99873平方米,同比增加169.6%。

从近十年上海端午成交面积来看,平均水平在5万平方米左右。今年端午表现创下了2010年来成交量新高。

对于上海市场的表现,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,一方面源于临港自贸区吸引作用。另一方面,前期市场供应充沛,不少中高端项目都处于签约期,反映到网签数据上有持续性。

根据国家统计局的数据,今年5月份,全国商品房交易规模首度超过去年同期,房地产开发投资、拿地、资金来源等数据也大幅改善。许多业内人士认为,这意味着房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态。

但是境外疫情的局势尚不明朗,下半年,国内外经济恢复的速度和水平都属未知,外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入面临着一定程度上的挑战,经济下行压力仍然较大。市场仍然处于震荡期,楼市是否已经完全摆脱疫情影响,下半年的走势如何,都还有待观察。

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