截至目前招商蛇口今年拿地金额已经接近500亿
2020年，“失速”的招商蛇口在土地市场风生水起，截至目前，招商蛇口今年拿地金额已经接近500亿。
撰文/ 卢泳志
编辑/ 缪凌云
今年以来，由于新冠疫情的爆发，房地产行业遭遇前所未有的影响，不过头部房企的拿地速度并没有减缓太多。
其中，招商蛇口在土地市场异常活跃。克而瑞数据显示，前5个月，招商蛇口新增土地价值为418.2亿元。据风云地产界(微信公号：fydcj888)了解，6月招商蛇口拿地金额约66亿元。按此计算，上半年拿地金额接近500亿。
在业内人士看来，今年一些核心城市的优质土地抢夺会非常激烈，部分城市的土地溢价率逐步提升，再加上二季度楼市热度快速回升，房企在土地市场的表现更为积极。
01
全年拿地金额或超千亿
2020年伊始，招商蛇口就开启了积极的拿地计划。1月斩获西安、东莞、南通3个城市的4个项目，建筑面积83.7万平方米，拿地总价为81.4亿。
疫情爆发之后，2月份，招商蛇口拿地速度略有减缓，不过仍在杭州、成都拿下了3个项目，建筑面积77.4万平方米，总地价47.9亿元。
在之后的三个月内，招商蛇口一连拿下深圳、苏州、哈尔滨、广州、成都、武汉、无锡等十几个城市的20余个项目，拿地总价超过300亿元。
在刚刚过去的6月份，招商蛇口再次在重庆、西安、徐州、宁波、杭州等城市拿地，拿地金额大概66.1亿元。其中徐州地块，经过796轮竞价，招商蛇口以总价24.11亿元、超过138%的溢价率摘得。
从今年以来的拿地动作和拿地金额来看，招商蛇口的扩张速度并未放缓，和其他房企相比可谓是“逆市”提速。
值得注意的是，招商蛇口董事总经理蒋铁峰曾指出：“2020年拿地金额规划应该会超过2019年，整个公司的发展，在保证效益和质量的前提下，规模也能够得到稳定的增长，在行业内不掉队。”
财报显示，招商蛇口2019年共获取79个项目，土地面积716万平方米，总地价为976亿元。按此计算，招商蛇口2020年拿地金额很可能会超过千亿元。
02
多项指标创近年来新低
实际上，最近两年招商蛇口的规模增长一直在提速。
从2019年的销售业绩来看，招商蛇口全年累计实现签约销售金额2204.74亿元，同比增加29.25%。
另外，招商蛇口2019年实现营收976.72亿元，同比增长10.64%;归属于上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增长5.2%。
不过，尽管营收与归母净利润同比有所增长，但增速却开始放缓，上述两个指标的增速较2018年分别下降6.4%和19.5%。
面对投资者的不满和质疑，招商蛇口曾表示，归母净利润除了受结转利润的影响外，还与投资收益以及减值等相关。
另外，财报显示，2019年招商蛇口的六大区域毛利率均出现同比下滑，其中营收占比最高的深圳区域下滑得最为严重，为13%。
在规模持续增长的背后，招商蛇口各项业绩开始放缓，包括公司营业收入、归母净利润、毛利率、扣非净利润等多项指标均创近年来新低。
以营收为例，2017年-2019年，招商蛇口营收增速依次为18.02%、16.25%、10.64%;归母净利润增速依次为28.06%、20.42%、5.20%，增速不断放缓，甚至创下历年新低。
2019年，招商蛇口毛利率为34.65%，较2018年下降4.84个百分点，同样为2017年以来最低水平。
除此之外，2017年、2018年，招商蛇口扣非净利润的增速分别为32.67%、23.04%，增速呈放缓态势。2019年，其扣非后净利润增速更是同比下降14.55%至8.49%。
03
2500亿销售目标承压
尽管如此，招商蛇口依然将2020年的销售目标设定为2500亿元，同比增长13%。
然而，今年的销售业绩并不理想。公告称，2020年1-5月，招商蛇口累计实现签约销售面积335.79万平方米，同比减少8.50%。
以2500亿元的销售目标计算，今年前5个月，招商蛇口累计实现签约销售金额781.41亿元，仅完成年度目标的31.26%。
不过，上半年的最后一个月，招商蛇口销售端开始发力，单月销售额超过300亿。克而瑞数据显示，招商蛇口上半年完成全口径销售额为1106.8亿元，目标完成率为44%。
另外，一季度报显示，招商蛇口营业收入117.97亿元，同比增长171.2%;归母净利润5.4亿元，同比下降79.5%，降幅较去年同期扩大;毛利率为25.6%，同比降低8.1%，净利率为5.6%，同比降低55.6%。
对于归母净利润的大幅下滑，招商蛇口表示，主要系上年同期本公司之子公司深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司增资扩股转让51%股权扣税后产生净收益22.26亿元，剔除前述原因，本报告期归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比增长34.44%。
如今，疫情对房地产市场的影响仍未散去，招商蛇口在土地市场开始逐渐活跃，其各项指标能否就此回升，顺利完成2500亿的销售目标吗?