这几天楼市挺有意思。

起初是，有几个城市的房地产很魔幻，冒了点邪火——

杭州和深圳，上万人抢房摇号;

东莞二手房价狂飙...

这几天，调控政策就火速安排上了。

一

首先是杭州。

最近杭州抽签买房非常凶猛，万人摇号。

好多刚需读者抱怨，摇了五六七八次也摇不中。

坚持好几年，落得一场空。

背后的原因呢，跟杭州摇号政策有些关系，这个政策本身有一些bug。

比如很多人提到——

于是杭州紧急加码了四大补丁——

1)一个家庭一次只能摇号一个新盘;

2)优先摇号购房者，限售5年;

杭州年初有个政策，高层次人才买房可以优先摇号。

现在改成了，优先买房可以，但网签5年后才能卖。别想赚了差价就跑...

3)摇号要向刚需倾斜;

均价3.5万/平以下的新房，至少要给无房家庭留一半名额。

4)限购升级了;

在杭州非限购区域落户后，必须社保满1年，才能摇号买房。

...

这几招还是挺有针对性的，修复了大家诟病的几个bug。

只是我觉得，力度好像还是差那么一点?

同样都是治炒房，有的城市刀刀致命，熄火特别快。

杭州吧，就总有一种“给你留口气儿，不赶尽杀绝”的温柔感...

招数挺多，就是不打七寸。

也不知道是不是我的错觉。

二

上个月特别出风头的城市，还有一个

——东莞

东莞我之前也写过，它的楼市调控很松驰：

基本等于没限制。

再加上它离深圳近，年初深圳西部炒作被压制之后，炒房客们立马就转战东莞——

把这里的房价火速的拉升起来了。

东莞6月的房价一路走火，局部区域一天一个价。

少数地方已经4-5万一平了

涨幅甚至比深圳还夸张。

于是，在杭州打补丁的同时，东莞也出台了新政策。

一个是放量供应，严打捂盘;

一个是限价，新房涨价不能超过前3个月在售楼盘的10%;

分期上市的，新一期涨价不能超过上次的5%;装修也限价。

emmm...

咋说呢，东莞的这个态度吧，比杭州更更更“温柔”了一点儿。

调控本来就不严，去年又做了很多松绑，现在加码又这么扭扭捏捏的。

啧。

总之，我还是那些建议吧：

投资买房，得谨慎

房住不炒的主旋律是不会改的，依然谁冒头就治谁。

这样很难全面的大涨。

刚需，买房自住，就不要再过多观望了

趁房价被压制，挑到合适的就入手吧。

因为一旦环境变化、预期反转，房价涨起来堪比股市呢，一天一个价...

虽然这种情况不常发生。

但看看过去几年这几个轮番“作妖”的城市，看看它们作妖前后的房价对比。

刚需，赌不起的。

另外还有一个重要的点。

资金，始终是要寻找资产的

楼市被紧盯，没法大面积升温的情况下——

股市在大类资产里，会更容易有潜力。

而这一逻辑，似乎正在慢慢验证。

嗯，明天又开张了...大家准备好了吗?