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南沙房价会不会像深圳前海那样猛涨

最近有网友在群里问:不知道南沙房价会不会像深圳前海那样猛涨。

南沙房价会不会像深圳前海那样猛涨

有人就认为,南沙这几年发展较快,房价会平稳上涨。

曾经最具争议的南沙,能C位出道吗?

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几何中心=发展中心?

南沙地理位置优势是明显,地处珠江出海口,是广州市唯一的出海通道。

摊开粤港澳大湾区的地图,不难发现南沙还是粤港澳大湾区地理几何中心。以南沙为圆心,100公里范围汇集大湾区11个城市。

自从粤港澳大湾区概念出来后,南沙定位升级,被寄予厚望。

南沙定位提升

从目前湾区各城市的发展方向来看,广州向东、向南,东莞、深圳向西,中山、珠海向东,南沙几何中心位置越来越凸显。

不过,南沙虽然处于几何中心位置,但南沙与广州中心区域有一定距离,更靠近江门-中山-珠海-澳门等城市,离发展强劲的东莞-深圳-东莞距离较远。

目前处于起步阶段的南沙还因为前期以第二产业为主,产业少、人气不足,离中心区远,而深受诟病。

对于南沙的未来,很多人还保持怀疑态度:几何中心能成为发展中心吗?

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2025年南沙迎来第一个兑现?

抛开光环,现在真实的南沙是什么样的?

我们主要从几大方面来看看南沙目前的发展现状:

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GDP增速全市第一

2016年、2017年、2019年南沙GDP增速均为全市第一。

特别是2019年,南沙GDP达到1683亿元,同比增长10.5%,是全广州市GDP唯一保持两位数以上增长的区域。

不过,从全市排名来看,南沙GDP排名较后,与排名靠前的城市相比,还存在较大差距。

值得注意的是,南沙地区生产总值中,第三产业首次占比超过一半以上,南沙的转型初见成效。

2

人口增长迅猛,但不及预期

南沙人口少,是一个很明显的问题。

2019年,南沙区常住人口总量仅79.61万人,较2018年末增加4.44万人,增长量全市第三位。

从近7年南沙的常住人口增长情况来看,平均年增长2~3万人左右,增量较小,在近几年常住人口增速才加快。

根据《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》,到2025年,南沙常住人口规模约为230-270万人。但2019年南沙人口还在约79万左右,按现在的人口增速,要在6年内完成目标,难度不小。

3

半小时生活圈初步形成

近几年,南沙的交通建设进展迅速,正在从大湾区的几何中心转变为交通中心。

其中,连接广州中心区的18号线、22号线,预计2022年建成通车。

南沙地铁线路规划,来源:网络

从湾区跨海动脉来看,南沙占有多条要道,连接湾区西岸城市。

值得一提的是,最近南中高速规划出炉,预计2024年建成,未来与深中通道对接后,通过深中通道,广州南沙与深圳前海十余分钟即可互达。

粤港澳大湾区“半小时交通圈”已经初见雏形。

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产业发展迅速,南沙仍有很长的路要走

从产业方面来看南沙,就不得不说过去十年是南沙失落的十年。

南沙曾被定位为临海工业和重化工业区,近几年,南沙才开始调整发展方向。

到2018年,南沙高新企业数量已经达到475家,相比2015年增长近8倍,到2019年,南沙已经拥有142个世界500强企业投资项目。

不过与排名第一的天河相比(2018年,天河认定高新技术企业1014家,总数3388家,位居全市第一),还有很大差距。

根据规划,南沙主要发展科技金融、航运金融等特色金融业。截至2019年底,南沙落户金融和类金融企业6500多家,比自贸区挂牌前增加52倍,持牌法人金融机构11家,占全市1/5,发展较快。

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南沙港口客运能力提高

南沙的王牌其实是港口经济。

南沙港区到2019年累计开通137条集装箱航线,实现集装箱吞吐量同比增长7.1%,外贸集装箱增长15%。

2019年,南沙港区集装箱吞吐量达到1678万标箱,增长7.1%,商品车吞吐量113万辆,增长12.7%。

据统计,南沙水上运输业货运周转量占全国18%,居全国第二。

总体来看,南沙因地理位置优越又有政策加持,近几年发展迅猛。但由于前期发展基础不够好,目前发展还欠火候。

也正是因此,南沙总是备受争议,市面上有人唱衰南沙的,也有人吹捧南沙。PLUS认为,罗马不是一天建成的,南沙发展成规划的样子,只是时间问题。

根据广州2020年重点建设项目规划,南沙主要的灵山岛尖、横沥岛尖、庆盛枢纽区块、万顷沙保税港加工制造业区块重点建设项目,将会在2022年-2025年完工。

到2025年,南沙就会迎来一个关键节点。

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南沙楼市潜力在哪?

在自贸区获批、大湾区概念来了之后,南沙楼市也火了。

近几年,南沙新盘如雨后春笋般冒了出来。

2019年,南沙房地产开发投资额同比去年增加25%,其中住宅竣工面积同比增长662.6%!

南沙房价也从几年前的2万/平,涨到现在的3.8万/平。

价格供参考,以售楼处说法为准

但南沙楼市依然面临一个尴尬的问题:虽然一手楼市火热,但二手市场成交并不活跃。

2019年南沙一手成交量超1.3万套,仅次于第一名的增城。

但南沙二手房成交量始终处于低位,去年上半年南沙二手房成交量仅为793套,全市垫底,这一情况一直持续到现在。

一方面是南沙二手盘放盘量少,一手房货源充足;另一方面在南沙二手房与一手房价格相比,优势并不大。

目前南沙一手市场火热,大量投资客进场,南沙楼市的投资逻辑还是长线投资。待城市配套建成、人口聚集,南沙还需要时间。

PLUS认为,如果不是在南沙工作生活的刚需购房者,想买南沙要慎重考虑,以自身实际需求为主。

在南沙投资买房,最好是买在近地铁、带学位、未来有规划的区域,部分区域的二手笋盘也可以考虑。

如果想了解更多南沙楼市详情,可以回顾我们之前的文章:

四大热门板块PK!现阶段南沙的机会在哪?

购房大学 | 南沙应该怎么买?这篇文章都告诉你了!

佛山VS南沙,哪里更值得投资?

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