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对于每一个北漂来说租房都是面对残酷现实的必修课

收拾好行囊,挥别师友,6月,S开启只身闯荡北京的新生活。

对于每一个北漂来说租房都是面对残酷现实的必修课

在踏入北京这座城市之前,道听途说来的北京生活曾让S闻风丧胆,比如一夜之间山穷水尽,并不需要创业失败,在北京,只要交个房租就能体会。

的确,对于每一个北漂来说,租房都是面对残酷现实的必修课。

为了这堂必修课,S提前做了不少功课,比如北京各区房租的大致水平、如何鉴别网站上的真假房源、房东直租和中介租房的区别等。

一番功课做下来,S惊叹于北京昂贵的房租,更重要的是,S深信,在毕业季这种租赁旺季,租金往往会高于平时的水平,不仅如此,受供需关系影响,快准狠的敲定房源才能免于无“家”可归。

S的租房需求不复杂,邻铁房,出行方便即可,但首次租房,S的预算有限。

在小心翼翼的拨通1个、2个……N个求租电话之后,S焦急地等待着中介经纪人们的回电。S预计,自己的预算没有优势,加上毕业季租房需求普遍较高,能快速找到心仪房源的几率不高。

第二天,S陆陆续续接到中介经纪人们的回电,不仅如此,每个经纪人基本都准备了两三套符合S条件的房源,并安排了看房。这让S大感意外,旺季房源还这么充足?

当日,S在跟随经纪人看房的过程中,隐约捕捉到租金有议价余地的信息。辗转四套房源之后,S就其中一套房源试探性提出房租打折的要求。令S没想到的是,一番交涉之后,竟如愿争取到月租减150元的优惠,当场S就以每月1800元的租金签下了角门东的一间次卧。

“要不是看在这房子闲置了个把月,再空下去就要赔本了,我们也不能以这个价格租给你,去年这间租金还2000呢,你可捡了大便宜了!”一边签租房合同,中介经纪人一边感慨。

事实上,受疫情影响,北京租房市场的季节性规律被打破,传统旺季并不“旺”,尤其是在企业招聘需求大、高校毕业生租房需求旺盛的6月,租赁市场表现“失色”。根据贝壳研究院提供的数据,6月租赁成交环比降低近两成、租金跌5%。而S所在的区域丰台,租赁成交量更是大幅下滑37.1%。可以说,S正在经历的,是实实在在的首个降租的毕业季。

而随着北京疫情得到有效控制,毕业季下的北京租赁市场成交量正在稳步回升。贝壳研究院数据显示,7月首周,成交量环比上涨14.8%,逐步恢复正常水平。

那么,这届正在赶来的毕业生最中意什么样的房源?贝壳研究院给出的答案是71.8%的毕业生租房时最关注交通便利性。

贝壳研究院调研数据显示,北京临铁房套均价格比普通房源高出8%,平均下来毕业生在地铁沿线租一个单间多花200多元,单次通勤最多可以节省15分钟。

北京,18条已运行地铁线路,沿线房源多到让人眼花缭乱,无从找起,不费一番功夫谨慎找房,别说多花200元每天多睡15分钟,即便位置再优越,租房的生活都有可能是延绵不断的“会呼吸的痛”。

那么如何在北京租到一间满意的地铁房?这篇攻略可以让即将要找房的你少走弯路。

10号线、6号线优居指数最高

考虑到临铁房的成交热度、价格、面积和楼龄等因素,贝壳研究院计算了各线路整体的优居指数,在优居指数排行榜中,10号线、6号线成为毕业租客们最合适的选择。

其中房源量最大的地铁线是10号线,作为北京最长的地铁线,10号线也是北京地铁系统中客流量最大的线路,站点多人流量密集,同时沿线租赁房源量也最大。6号线横跨石景山区、海淀区、西城区、东城区、朝阳区、通州区,为北京中心地铁线,成为各区之间换乘的主要线路。

此外,1号线、9号线和2号线的居住指数最低。虽然1号线、2号线处于北京城中心,但由于沿线租赁房屋房龄均超过20年,沿线租赁住房供给较少且价格高,套均价格为6102-8699元,对于毕业生来说尽管绝对交通便利性高,但会影响居住品质以及造成租金压力。

双井地铁站附近成交量最大,通州区站点性价比最高

贝壳研究院根据临铁房的成交量和成交价格的交叉分析,将其划分为四种类型:高品质站点,热门站点,优价站点和冷门站点。

热门区域高成交量,高价格,主要是北三环中路及国贸附近的铁站,租赁住房数量多,至国贸CBD及北部的商业区均交通便利,因此属租赁热门区域,其中租赁成交量最大的是国贸商圈的双井地铁站。

优价区域则包括6号线、八通线向东到通州的地铁站,以及各个地铁线路的始发站等,相对价格较低且租赁人口较多。

高品质区域价格高成交量小,主要是城市中心区,交通更为便利,其中什刹海站点附近租赁房源最高,单平米租金高达174.9元,按平均租赁面积70平米计算,租赁一套房子需要12243元。

图 北京市地铁站点成交量价分布图 来源:贝壳研究院

国贸精英汇聚,西二旗商圈为“码农”租住洼地

距离公司近、周边配套设施好是毕业生租住品质的主要体现。

贝壳研究院通过对国贸、望京、中关村、西二旗等热门商务区一小时通勤圈内站点进行分析,基于附近房源的购物、休闲、医疗等三公里范围内配套设施的数量计算发现,国贸CBD商圈覆盖的居住站点最广,选择也更多。互联网人聚集的西二旗商圈租住水平较低,回龙观、立水桥等站点成为互联网人的租住洼地。

对于工作在国贸CBD的毕业生,居住在双井地铁房生活最便利,配套指数排名榜首,达到6.8,可享受便捷的交通和便利的购物,距离国贸CBD工作地也更近。但对应的价格也最贵,每月要承担的租金负担较大,每月的租金支出水平超过9200元/套;通州北苑地铁房也处于国贸CBD一小时通勤圈内,每月的套均支出仅为双井临铁房的一半,为4725元/套,周边配套相比双井临铁房相差较大,仅为3.6。

其他商务圈也类似,距离工作地近的地铁房往往配套更好,但租金也会随之增加。而工作在西二旗商圈的人群平均租房成本整体较低,主要集中在立水桥、回龙观、霍营等站点,其中回龙观、立水桥南都比较适合,而霍营虽然租金相对更为便宜,其周边设施一般配套指数较低。

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