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这次房地产调控对市场的影响会有多大

导读 来源:樱桃大房子,已获授权转载【1】今天深圳出的调控政策,跟昨晚我收到的传闻版本有点像,但没想到力度空前的大,确实超出预期。购房者

来源:樱桃大房子,已获授权转载

【1】

今天深圳出的调控政策,跟昨晚我收到的传闻版本有点像,但没想到力度空前的大,确实超出预期。

这次房地产调控对市场的影响会有多大

购房者的春天要来了!

主要内容是:

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;

4、转让增值税从2年免变5年才免;

5、“豪宅线

”加了个总价750万的限制;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

足以说明住建部副部长来深圳,确实是来指导调控的。

深圳住建局团队这次去长沙,也确实是去学习调控的精髓。

这个调控力度,总算可以跟北京、上海一线城市媲美了。

我就说嘛,你深圳好歹也是个一线城市,调控的水准怎么能比二线城市还宽松呢?

这是自降身价啊。

现在总算抬高了调控的门槛了。

之前我说调控是肯定的,当然力度还是超出了我的意外,我以为深圳怕影响经济上涨不敢大调控呢。

但房价持续上涨真的会对一个城市的吸引力,人才和经济起反噬作用。

现在深圳已经被攻下了。全国最后一个炒房的天堂,只剩下杭州了。

【2】

我来预测一下这次调控对市场的影响会有多大吧。

先说第一点,入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

深圳是投资客炒房的天堂,据中原的统计,今年上半年深圳二手房投资客的占比达到了33.8%。

因为深圳落户门槛真的太低了,大专就能落户。

即使你不想落户也没问题,花个三五万块,跟人假结婚就可以买房。

所以投资客比例会达到这么高。但主流还是通过落户。

现在如果

买房要落户3年再加3年社保的话,基本上外来投资客就被堵死了!

这点限购的调控是非常非常给力的,我之前说过如果不从需求端发力,堵住外来投资客的话,那就是假调控,因为短期深圳的供给量是有限的,靠旧改本来供给就很慢,你不堵死各种炒房途径,供需矛盾是没法解决的。

别说外来投资客,连本地的很多人都没购房资格了!

而本地投资客肯定是要看到市场有上涨预期才会入市的,市场一旦降下来,投资客也会减少。

所以我预估,投资客的占比从34%降到2012、2014年低迷时期的10%左右吧。这就会减少20%的购买力了。

【3】

第二个,夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。

这一点,我不知道能不能真的落实到位哈。

因为夫妻离婚,过去是离婚2年才能买房,但实际上,并没有真的执行。

你办个假离婚证,一样可以买房,比如你今天去找个中介机构办个假离婚证,上面可以写上是2018年7月1日离的婚。

但市场上有的人知道,有的人不知道而已。

未来一样,能不能找个中介机构办个假离婚证,上面写上2017年7月1日离的婚就行了?

这个要后面才知道。

【3】

第三个,首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;

之前没有分的这么细,不管你是普通住宅还是非普通住宅,只要你无房,即使有贷款记录,再买都是50%,二套都是70%。现在就分情况非普宅提高了10%。

总价750万以下,以及144平米以内才算普通住宅,否则算豪宅,现在好一点的地段基本上改善型的房子,都是非普通住宅了。

所以对改善型来说,

相当于提高了10%的首付,降了杠杆。

这一点也是非常关键的,因为这就是限贷嘛,楼市除了限购,最有杀伤力的就是限贷了。这次也用上了。

【4】

第四个,转让增值税从2年变5年才免;

这个对二手房成交杀伤力非常大,因为深圳60%-70%的成交量靠的是二手房。

现在深圳的二手房一般都是满2年就卖,满5年的很少,所以增值税从2年变成5年,会增加一笔很大的费用。

这就是2015年的翻版,2015年是增值税5改2

,相当于反过来了,5个点的增值税,本来是没有的,现在如果不满5年,一下子就多了5个点的增值税。

比如增值500万的房子,光增值税就多了25万。

所以我估计二手房的成交量很快就会掉到5000套以下。

深圳有个衡量的标准,只要每个月成交量降到5000套的话,房价就一定会跌的。

另外,还有新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。包括持续整顿房地产市场乱象等。

这些规定是有利于刚需的,以后买新房的中签率就高了。

【5】

总结一下,限购、限贷、税收、普宅标准调整等能用的手段,这次都用上了,所以可以预见深圳住宅市场马上就会冰封。

但反而对公寓可能是个利好,因为这次调控不涉及公寓,公寓又是不限购不限贷。

如果要我预测一下深圳房价会跌多少,

我预感这两年会有个10-20%吧

。因为短期很多人都没有购房资格了,今年上涨过度也是一个原因。

但这主要是指西部,西部涨的太离谱了,像宝中那些地方,年后普遍从八九万涨到了十三四万,单价涨了四五万,涨幅超过50%。

东部因为本身没有涨多少,所以反而不用太担心跌多少,但因为这次调控太狠了,所以也斩断了继续上涨的可能性了,因为成交量肯定也会跟着下跌。

要知道市场都是买涨不买跌的。

如果是四五六月份入手中西部二手房的投资客,肯定要在高山上站岗至少两年了!

当然前提是调控不放松。

看看北京上海的下场就知道,从2017年到现在跌了都没有明显反弹。

特别是今年下半年深圳的新房供给量还会很多,预计有5万套哦,以往一年都没有5万套。

真开心,购房者的春天要来了。

那些好的新房子大家可以不用等,继续买。二手房暂时就不用去买了,等着跌一跌吧。

中长期我还是非常看好深圳的,毕竟深圳就这么大点地方,供给量也不足,你要是有购房资格了,这两年有好的房子记得上车,感谢政府调控,这是难得的购房机会啊。

这次深圳调控了,投资客马上会把眼光转向周边市场,利空深圳,但却利好东莞、惠州、珠海、广州,毕竟现在钱多,所以大家可以关注一下周边市场。

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