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2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜

导读 《投资者网》葛凡梅日前,克而瑞发布了2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜。其中,奥克斯地产以全口径销售额39 7亿元位列第167名

《投资者网》葛凡梅

日前,克而瑞发布了“2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”。其中,奥克斯地产以全口径销售额39.7亿元位列第167名,其在中国房地产企业销售榜单中名次再次下降。

2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜

近年来奥克斯地产的规模发展延续低迷态势,自2013年提出“五年内年销售额突破500亿元”的销售计划与“五年努力跻身行业30强”的企业目标后,时至今日,奥克斯地产的年度销售额依旧没有突破百亿。

根据年报数据,奥克斯地产的业绩已经连续两年下滑,经营活动现金净流量两年为负,负债规模持续攀升。此外,公司深陷诉讼纠纷,且因诉讼纠纷拖累项目停工,引发业主纷纷投诉,担心项目烂尾。

规模掉队

公开资料显示,奥克斯地产是奥克斯集团核心产业板块之一,成立于2000年,2004年开始全国化布局,2009年进军商业地产,并于2015年开始出海,开展加拿大、澳大利亚房地产项目。

历经20年的发展和积淀,地产、产城、商管、物业、代建“五位一体”的业务模块日趋成熟。奥克斯地产已逐步成长为国内多业态、综合型地产商,涉及精品住宅、产业园区地产、城市综合体、超高层建筑等多业态的开发和运营。

奥克斯地产官网信息显示,奥克斯地产连续多年荣获“中国房地产百强企业”,“中国商业地产10强”、“中国房地产成长性10强”等称号。

然而,曾经多项殊荣加身的奥克斯地产近年来的规模发展不及预期。

今年7月,克而瑞发布的“2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”数据显示,奥克斯地产2020年上半年的操盘金额35.7亿元,位列165;操盘面积21.7万平方米,位列173;2020年上半年全口径销售额39.7亿元,排名第167位;权益销售金额28.1亿元,排名第183位。无论是销售金额,还是操盘面积,奥克斯地产的排名均在榜单尾部。

而在房地产行业中,奥克斯地产与上半年销售额高达3000多亿元碧桂园、万科、恒大等房地产头部企业相比更是难以望其项背。

《投资者网》梳理克而瑞理历年来榜单数据发现,2018年奥克斯地产流量销售金额为105.1亿元,行业排名第152;2019年奥克斯地产的全口径销售金额为76亿元,行业排名第188。不难看出,奥克斯地产规模发展“掉队” 严重。

目前,在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,规模房企竞争加剧。从房企规模发展来看,房企继续保持了分化的格局,马太效应愈加明显,榜单尾部的奥克斯地产规模发展仍是难题。

早在2013年,奥克斯集团董事长郑坚江对媒体公开表示,奥克斯集团已明确将地产业作为战略发展的支柱产业,计划五年内年销售额突破500亿元。奥克斯地产集团总裁刘钰也在发言中称,未来五年奥克斯地产将努力跻身行业30强。当时奥克斯地产的年销售额大概为80亿-90亿元。

如今距离当初立下豪言壮志之时已七载有余,奥克斯地产与计划目标“渐行渐远”。近年来奥克斯地产销售额难以突破百亿,更遑论跻身行业30强。

根据大公国际资信评估有限公司今年6月23日发布的《奥克斯置业主体与相关债项2020年度跟踪评级报告》显示,根据奥克斯地产公司提供资料整理,2017年至2019年,奥克斯地产的签约销售金额分别为60.78亿元、58.69亿元、67.08亿元,签约销售面积分别为46.90万平方米、49.17万平方米、44.01万平方米。

业绩下滑

原本作为战略发展支柱产业的奥克斯地产,如今也已经逐渐沦为集团“副业”。根据奥克斯官网数据显示,2019年,集团总营收为735亿元,而奥克斯地产营收在集团总营收中占比仅有5.39%。

根据2019年奥克斯地产债券年报数据显示,2019年,奥克斯地产实现营业收入39.62亿元,同比下降43.04%;归母净利润为7.44亿元,同比下降40.56%。奥克斯地产在年报中表示业绩下降“主要是因为本年度交付面积较去年减少”所致。

这是自2018年后,奥克斯地产营收的再一次下降。2018年,奥克斯地产的营收69.57亿元,同比下降8.04%;归母净利润12.51亿元,同比增长82.01%。

从业务结构来看,房地产开发业务仍是奥克斯地产收入和利润的主要来源,近三年占比在95%左右;商业地产出租业务、物业管理等作为业绩补充,分别占比约3%、2%。

然而,主营房地产开发业务的奥克斯地产在土地市场上并不活跃。2019年,奥克斯地产通过公开招拍挂购买土地,新获取土地6幅,分布在马鞍山当涂、宁波两地各三幅,新增土地面积及规划建筑面积同比均有所减少。

截至2019年末,公司土地储备面积为158.83万平方米,剩余可销售面积为116.65万平方米。土地储备整体规模一般,并不利于奥克斯地产规模的快速扩张及持续性发展。

在业绩下滑之际,奥克斯地产的债务规模还在继续攀升。根据债券年报显示,截至2019年末,奥克斯地产的总负债为193.32亿元,与上年同期相比增加19.62%;资产负债率为79.21%,同比上升2.96个百分点。2019年末,奥克斯地产有息借款总额69.72亿元,较2018年增加41.88%。

奥克斯地产在年报中表示:未来一年内公司营运资金总体需求约为60.84亿元,偿债资金总体需求约为11.6亿元。而2018年与2019年,奥克斯地产连续两年经营性净现金流为净流出状态,分别为-2.09亿元、-9.58亿元。

身陷诉讼也让奥克斯地产规模发展之路愈加困难。截至2019年末,奥克斯地产因诉讼冻结金额2.02亿元。

《投资者网》翻阅中国裁判文书网发现,奥克斯地产子公司成都奥克斯财富广场投资有限公司与龙元建设(600491,股吧)集团有限公司因签署的《建设工程施工合同》及相关补充协议中工程造价存在异议,于2015年7月被起诉,涉及金额1.99亿元。此案几经上诉、撤销判决、发回重审、驳回诉讼请求、再上诉等,截至目前,此案尚未有最终判决。

此外,奥克斯地产还与中国建筑(601668,股吧)第二局工程有限公司(简称“中建二局”)有诉讼纠纷,截至目前,均尚未开庭审理。

2019年7月,中建二局向长沙市中级人民法院由于对与奥克斯地产子公司--长沙奥克斯洋湖置业有限公司(简称“长沙洋湖”)签订的《长沙奥克斯洋湖垸项目施工总承包合同》及其补充协议的执行提起诉讼,诉讼标的金额为2.17亿元。长沙洋湖已向法院提起反诉,反诉标的金额为0.55亿元。

当年同月,中建二局向山东省中级人民法院对与奥克斯地产子公司——青岛奥克斯置业有限公司签订的《青岛奥克斯广场项目施工总承包合同书》的执行提起诉讼请求,诉讼标的金额为1.92亿元;根据双方于2017年5月签订的《青岛奥克斯广场项目补充协议》,双方已确认工程结算款为6.35亿元。

项目诉讼纠纷也给购买奥克斯地产房产的业主带来担忧。据《潇湘晨报》报道,因奥克斯地产子公司长沙洋湖与中建二局的官司纠纷,长沙洋湖奥克斯中心项目停工近一年。业主表示“我买的公寓去年就停工了,至今还没复工,开发商一直在敷衍我们,现在我们非常担心项目烂尾。”

今年以来,有多位网友在长沙市人民政府网站投诉奥克斯洋湖项目,因项目停工问题请求政府介入解决。

7月14日,湖南湘江新区对此回复称:“经调查,现回复如下:经核实,奥克斯洋湖项目S6栋由长沙奥克斯洋湖置业有限公司开发建设,中国建筑第二工程局有限公司施工。因建设单位和施工单位合同纠纷,该项目在完成主体封顶后,就一直处于停工状态。目前,该合同纠纷已进入诉讼阶段。同时,开发商承诺诉讼结束后将尽快恢复施工,如延期交房,将严格按照购房合同支付违约金。下一步,新区住建环保局将持续关注该事项的进展,督促开发商尽快恢复施工,确保按期向业主交房。”

如今,身陷诉讼的奥克斯地产能否走出业主投诉的阴霾,还需后续持续关注。从目前行业现状来看,强者恒强的竞争格局将进一步提升我国房地产行业集中度,领军企业竞争力优势愈发明显,而规模掉队、增长乏力、诉讼缠身的奥克斯地产,未来或将面临着较大的经营压力。(思维财经出品)■

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