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继杭州与宁波之后 长三角又一城市升级了楼市调控政策

财联社(上海,记者 王海春)讯,继杭州、宁波之后,长三角又一城市升级了楼市调控政策。

继杭州与宁波之后 长三角又一城市升级了楼市调控政策

7月23日凌晨,南京市住房保障和房产局等七部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》),提出加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为等九项措施。

南京楼市九项新政中,最值得关注的是完善住房限购政策。《通知》明确,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

“这一措施很大程度上是为了抑制通过‘假离婚’而进行投机炒房的行为。” 克而瑞南京分析师乔俊杰告诉记者,“由于南京楼市较热,为取得购房资格,此前市场上或多或少存在以‘假离婚’获取购房资格的现象。”

对离异购房,南京在政策解读中,做出相当明确的规定:夫妻自离异之日起2年内,若离异前家庭名下在南京无房,离异后任一家庭成员,可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房;离异前家庭名下在南京有1套商品住房,离异后无房的,一方可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房;但离异前家庭名下在南京有2套商品住房及以上的,离异后任一家庭成员在南京,均不得购买商品住房。

“新政策既考虑到离异后确有实际住房需求的人群,也把所谓‘假离婚’的情形考虑了进去。夫妻即使离婚,对房产拥有套数的认定,仍是离异前的家庭总套数。如果想通过‘假离婚’获取购房资格,增加了自身风险系数,因为两年时间对一个家庭来说将是不小的风险。这意味着在南京有多套房的家庭,即使离婚在2年内仍然限购,这实际上是把这条炒房的路径给堵住了。”乔俊杰表示。

就出台楼市新政的原因,南京七部门在《通知》中明确,是为了稳定市场预期,支持刚性需求,规范行业秩序,进一步促进房地产市场平稳健康发展。业内人士则认为,这与上半年南京楼市升温有关。

“南京楼市一直被看好,尽管疫情使一季度成交下滑很厉害,但南京不断加大人才引进力度及城市基础设施建设力度,使得需求在二季度集中释放,成交量出现较快增长,价格也随之有所上涨。”一家中型房企江苏区域营销经理告诉记者。

据中指院监测数据,今年上半年南京商品住宅供应量367.01万平方米,同比增长9.58%,这一供应量在近六年时间内,仅次于2016年同期水平。在成交量方面,今年上半年南京商品住宅共成交354.61万平方米,同比增长11.78%。

伴随成交量放大,成交价格亦出现上扬态势。中指院数据显示,今年上半年南京商品住宅成交均价28554元/平方米,同比涨幅为4.21%。

对此,乔俊杰对财联社记者表示,今年南京有一些地王项目上市,对价格上涨形成一定助推作用。

“成交价格受到供应结构和需求集中释放两方面影响。在供应端,一些区域针对改善需求的供应量有所增加,精装房、高端房上市的规模较大。去年部分地王的价格在区域内有所突破后,今年部分项目的销售许可价出现幅度不等的上扬。从需求端来看,疫情导致市场对改善需求,尤其是对优质大户型房源的需求有所增加。”乔俊杰说。

前述房企营销经理认为,南京楼市新政中对热点楼盘销售和存量房产交易加强管理,是为了保证市场透明度;而规范新建商品住房装修行为的措施,则为了防止开发商通过装修房的名义涨价,以抑制房企变相提价的行为。

在克而瑞研究中心分析师马千里看来,南京此次出台的楼市新政有保有压,未来或有更多城市跟进。

“压投资,而保刚需。多套房离婚两年内限购是‘压’,新房销售中30%房源应保障刚需无房户,是‘保’。继宁波、深圳之后,南京也出台了调控政策,预计接下来会有更多城市跟进,部分热点城市或出现又一轮调控行情。”马千里表示。

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